Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

83646 Bad Tölz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Nebenkosten: 130 €

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bad Tölz, naturnah wohnen und dennoch kurze Wege in die Stadt genießen. Genau diese Kombination zeichnet die gepflegte Dachgeschosswohnung in angenehmer Ortsrandlage aus.Auf rund 52,3 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die ein gemütliches und zugleich gut nutzbares zu Hause bieten. Die Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung ihren eigenen Charakter und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung in Bad Tölz suchen.Die angebotene Wohnung liegt sehr ruhig in etwa auf halben Weg zwischen Bahnhof und historischer Altstadt am Ortsrand.Ein echtes Plus dieser Immobilie ist ihre bisherige Nutzung als Ferienwohnung durch die Eigentümer (keine Vermietung). Die Wohnung wurde entsprechend sorgfältig behandelt, regelmäßig gepflegt und stets darauf geachtet, dass sie sich in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Dies ist auch heute zu verspüren: Sie vermittelt einen sehr gepflegten, einladenden und wertigen Eindruck.Besonders reizvoll ist zudem die Lage direkt am Ortsrand von Bad Tölz. Hier wohnen Sie abseits des unmittelbaren Trubels und sind dennoch schnell dort, wo das Leben stattfindet. Der Bahnhof von Bad Tölz ist ebenso gut in 8 Gehminuten erreichbar wie in 10 Gehminuten die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und dem besonderen Tölzer Flair. Gleichzeitig beginnt das grüne Umland praktisch vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.OBJEKTEIGENSCHAFTEN. Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand - wenig Abnutzung durch Ferienwohnungs-Eigennutzung (keine Vermietung). Sehr ruhig gelegen am Ortsrand - in etwa auf halben Weg zwischen Bahnhof und historischer Altstadt. Separierte Küche . Badezimmer mit Badewanne und WC . Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer . Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung . Eigenes Kellerabteil . Fahrradabstellraum. Tiefgaragenstellplatz . Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen . Gepflegte Wohnanlage . Attraktiv für Eigennutzer und KapitalanlegerHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Melden Sie sich gerne bei uns!

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