Kaufpreis 1.999.900 €
Zimmer 25
Größe 608 m²
90439 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. August 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER & PROJEKTENTWICKLER AUFGEPASST! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 WE + GE, WEG-geteilt, 13 Stellplätzen/Garagen, 116.208,00 € Jahresnettokaltmiete und zusätzlichem Baugrundstück – ca. 618 m² Gesamtgrundstück. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell 116.208,00 € Jahresnettokaltmiete. Die Immobilie bietet damit laufende Mieteinnahmen und eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger und Bestandshalter. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt. Dadurch bestehen neben der langfristigen Bestandshaltung auch Möglichkeiten für eine spätere Einzelveräußerung einzelner Wohnungen. Zum Verkaufsumfang gehören insgesamt ca. 618 m² Grundstücksfläche. Davon entfallen ca. 254 m² auf das Grundstück des bestehenden Mehrfamilienhauses und ca. 364 m² auf das angrenzende Baugrundstück. Das zusätzliche Baugrundstück ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach derzeitiger Einschätzung besteht hier Potenzial für die Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses mit bis zu 6 Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden grundsätzlich Potenzial für den Ausbau von bis zu 2 weiteren Wohneinheiten. Damit eignet sich das Gesamtobjekt sowohl für Kapitalanleger und Bestandshalter als auch für Bauträger und Projektentwickler, die laufende Erträge mit zusätzlichem Neubau- und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. INVESTMENT-HIGHLIGHTS • 116.208,00 € Jahresnettokaltmiete • vollständig vermietet • 8 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit • WEG-Aufteilung vorhanden • 13 Stellplätze/Garagen • ca. 618 m² Gesamtgrundstück • ca. 364 m² zusätzliches Baugrundstück • Neubaupotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten • zusätzliches Dachgeschoss-Potenzial für bis zu 2 Wohneinheiten • laufende Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial • interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter, Bauträger und Projektentwickler KAUFPREIS Mehrfamilienhaus inklusive ca. 618 m² Gesamtgrundstück 1.999.900,00 € Der Kaufpreis umfasst das Mehrfamilienhaus mit ca. 254 m² Grundstück sowie das angrenzende Baugrundstück mit ca. 364 m². Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 618 m² ist somit im Kaufpreis enthalten. OBJEKTDATEN Baujahr: 1961 Objektart: Mehrfamilienhaus Wohneinheiten: 8 Gewerbeeinheit: 1 Wohnfläche: ca. 517,88 m² Gewerbefläche: ca. 90,60 m² Gesamtnutzfläche: ca. 608,48 m² Gesamtgrundstück: ca. 618 m² WEG-Aufteilung: vorhanden Vermietungsstand: vollständig vermietet Jahresnettokaltmiete: 116.208,00 € Außenstellplätze: 5 Garagen: 8 Stellplätze/Garagen gesamt: 13 AUFTEILUNG 1. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 2. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 3. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen 4. Obergeschoss: 2 × 3-Zimmer-Wohnungen Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit/Ladenlokal WEG-AUFTEILUNG Das Mehrfamilienhaus ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Die bestehende WEG-Struktur ermöglicht sowohl eine langfristige Vermietung und Bestandshaltung als auch eine spätere Einzelveräußerung einzelner Eigentumswohnungen. ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Dachgeschoss: Der vorhandene Dachboden bietet grundsätzlich Potenzial für bis zu 2 zusätzliche Wohneinheiten. Die Realisierbarkeit ist abhängig von Statik, Brandschutz, technischen Gegebenheiten, Baurecht und erforderlichen Genehmigungen. Baugrundstück: Das angrenzende Baugrundstück umfasst ca. 364 m² und ist im Kaufpreis enthalten. Nach derzeitiger Einschätzung besteht Potenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohneinheiten. Die konkrete Bebaubarkeit und Realisierbarkeit sämtlicher Entwicklungsmöglichkeiten ist vor Erwerb durch den Käufer bzw. dessen Architekten und Fachplaner zu prüfen. Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen Genehmigungen.Ähnliche Angebote
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