Kaufpreis 290.000 €

Zimmer 2

Größe 42 m²

50670 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 42,50 m² Wohnfläche, die im Jahr 1996 durch den Ausbau des Dachgeschosses auf einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1955) entstanden ist. Im Zuge dieses Ausbaus wurden innerhalb der Dachgeschosseinheit bereits die Rohrleitungen und Kabel teilweise erneuert. Im Jahr 2005 folgten zudem eine umfassende Modernisierung des Badezimmers sowie die Erneuerung der Fußböden in der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die einen wunderbaren Ausblick auf die Agneskirche und Teile des umliegenden Viertels bietet. Eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderer Vorteil ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, für den ein exklusives Sondernutzungsrecht vorliegt. Dieser ist bereits ausgebaut, rechtlich jedoch als reine Nutzfläche ausgewiesen.Zukunftssicher & ModernisiertDie Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten: . Vertikale Fensteranlagen: Erst im Februar dieses Jahres komplett erneuert.. Dachflächenfenster im Spitzboden: Sind im Jahr 2005 eingebaut worden.. Dachflächenfenster in der Wohnung: Stammen aus dem Jahr 1997. Hierfür liegt bereits ein rechtskräftiger Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Erneuerung vor.Das Beste für den Käufer: Diese anstehende Maßnahme wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, sodass für Sie keine Sonderumlage anfällt. Zudem wurde bereits der Einbau eines Klimagerätes offiziell genehmigt. Die Installation soll auf den Dachgauben stattfinden, was den Wohnkomfort im Dachgeschoss nachhaltig sichert.Komfortables Parken ist ebenfalls gewährleistet. Ein Stellplatz zur Miete kann bei Bedarf direkt vom aktuellen Eigentümer übernommen werden.

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