Diese besondere Stadtvilla in Bad Vilbel-Dortelweil bietet Licht, Raum und ein familienfreundliches Wohnumfeld nahe der Europäischen Schule. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Wohngefühl!
Objektdaten
Objektbeschreibung
WOHNGEFÜHL ERLEBT MAN NICHT IM EXPOSÉ ! LICHT. RAUM. LEBEN. SIE HABEN DAS ANGEBOT BEREITS GESPEICHERT ODER SIND NEU DARAUF AUFMERKSAM GEWORDEN? Wenn Lage, Größe und Kaufpreiskategorie grundsätzlich zu Ihrer Suche passen, freue ich mich über eine kurze Nachricht. Im Anschluss können wir in einem kurzen Telefonat bei weitergehendem Interesse einen Besichtigungstermin abstimmen. ZEITLICH BEGRENZTES BIETERVERFAHREN Für ernsthafte Kaufinteressenten plane ich in Kürze, ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren durchzuführen. Weitere Informationen dazu finden Sie am Ende der Objektbeschreibung. WAS DIESES HAUS BESONDERS MACHT Manche Häuser überzeugen nicht allein durch Zahlen, sondern durch das Gefühl, das beim Betreten entsteht: Offenheit, Ruhe, Licht und der Eindruck, hier wirklich ankommen zu können. Dieses Haus gehört genau dazu. Bereits Fotos und Eckdaten sprechen für sich. Seine volle Wirkung entfaltet es jedoch erst dann, wenn man Räume, Licht und das Zusammenspiel von Haus, Wintergarten, Terrasse und Garten selbst erlebt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen, der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten und der fließende Übergang zur Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über reine Eckdaten hinausgeht. MIT 207 QM WOHNFLÄCHE, SIEBEN ZIMMERN UND EINEM FÜR DIESE LAGE AUSSERGEWÖHNLICH GROSSZÜGIGEN GRUNDSTÜCK BIETET DIE ALS STADTVILLA KONZIPIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE EIN RAUMANGEBOT UND WOHNGEFÜHL, WIE MAN ES ÜBLICHERWEISE MIT DEUTLICH GRÖSSEREN HAUSKONZEPTEN VERBINDET – ERGÄNZT UM WINTERGARTEN, TERRASSE UND GARTEN ALS FLIESSENDE ERWEITERUNG DES WOHNBEREICHS. Hier entsteht Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: für gemeinsames Wohnen, konzentriertes Arbeiten, Gäste, Hobbys und persönliche Freiräume – ebenso wie für spielende Kinder im Garten, Sommerabende auf der Terrasse und ruhige Stunden am Kamin. Die Lage in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße von Bad Vilbel-Dortelweil, die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main und die sehr gute Anbindung nach Frankfurt machen das Haus besonders attraktiv für alle, die großzügig, ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten. DIE KOMBINATION AUS GRÖSSE, LAGE UND LANGFRISTIGER WOHNQUALITÄT MACHT DAS HAUS ZUGLEICH FÜR LANGFRISTIG ORIENTIERTE KAPITALANLEGER INTERESSANT. Ich verkaufe mein derzeit noch selbst bewohntes Haus direkt von privat und ohne Maklerauftrag. Im weiteren Verlauf plane ich, ein zeitlich begrenztes Bieterverfahren durchzuführen. Die Einladung zum Bieterverfahren erfolgt nach einer persönlichen Besichtigung. Eine Teilnahme soll daher den Interessenten offenstehen, die das Haus nach einer Besichtigung weiterhin ernsthaft in Betracht ziehen. Bis zum Beginn sollten außerdem offene Fragen sowie die wesentlichen Voraussetzungen für einen möglichen Erwerb, insbesondere die Finanzierung, geklärt sein. Wer an einer Teilnahme interessiert ist, kann mir dies bereits jetzt mitteilen – unabhängig davon, ob Sie das Angebot schon länger verfolgen, das Haus bereits besichtigt haben oder erst jetzt darauf aufmerksam geworden sind. Gerade die besondere Großzügigkeit und das Wohngefühl des Hauses lassen sich durch Fotos und Grundrisse nur begrenzt vermitteln. Für eine erste Kontaktaufnahme genügt eine kurze Nachricht! Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ▪︎ 207 m² Wohnfläche ▪︎ 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ▪︎ ganzjährig nutzbarer, beheizter Wintergarten ▪︎ offen gestalteter Wohn- und Essbereich ▪︎ direkter Übergang von Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und Garten ▪︎ außergewöhnlich großzügiges Grundstück für diese Lage ▪︎ geschützter Außenbereich mit Terrasse und gefliestem Grillplatz ▪︎ hochwertige Einbauküche mit Granit und Markenelektrogeräten ▪︎ Fußbodenheizung im EG und 1. OG ▪︎ Kachel-Eckkamin ▪︎ Smart Home ▪︎ Wellnessbad mit Whirlpoolwanne ▪︎ Duschbad und Gäste-WC ▪︎ weiteres Duschbad zum Ausbau vorbereitet ▪︎ flexible Räume für Kinder, Homeoffice, Gäste oder Hobbys ▪︎ Sauna-Anschluss im Keller ▪︎ Garage mit praktischem Zugang zum Außenbereich ▪︎ 2 zusätzliche Stellplätze ▪︎ gepflegter Gesamtzustand ▪︎ ruhige Anlieger-/Spielstraße ▪︎ Europäische Schule Rhein-Main in kurzer Distanz ▪︎ sehr gute Infrastruktur und schnelle Anbindung nach FrankfurtLagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel-Dortelweil in einer ruhigen Anlieger-/Spielstraße mit gewachsenem, familienfreundlichem Umfeld.
Die Lage verbindet genau das, was viele Familien im Rhein-Main-Gebiet suchen: Ruhe im Alltag, kurze Wege, gute Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Frankfurt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Europäischen Schule Rhein-Main, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, die Wert auf Bildung, Internationalität und langfristige Standortqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie die S-Bahn-Anbindung befinden sich in fußläufig gut erreichbarer Nähe. Frankfurt ist schnell erreichbar, während man zuhause ruhig, geschützt und privat wohnt.
So entsteht eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, familienfreundlichem Umfeld und hoher Wohnqualität im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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