Designerwohnung in Top-Lage Bonn-Kessenich

Objekt-Highlights auf einen Blick:

• Lage: Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn
• Wohnfläche: ca. 50 m² | 2 Zimmer |
• Obergeschoss (mit Aufzug)
• Zustand: Vollständig kernsaniert 2026
• Erstbezug auf Neubau-Niveau
• Highlights: Echtholzparkett, Designer-Bad mit Tageslicht, großer Sonnenbalkon
• Wirtschaftlichkeit: Hausgeld nur 240 € / Monat (davon 115 € umlagefähig)
• Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung: Ankommen, auspacken, wohlfühlen:
Sie suchen das Gefühl einer Neubauwohnung, möchten aber nicht jahrelang auf die Fertigstellung warten? Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Bonner Süden wurde 2026 bis ins kleinste Detail kompromisslos kernsaniert. Hier erwartet Sie höchster Wohnkomfort ohne jeglichen Renovierungsstau oder zusätzlichen Handwerkeraufwand.

Ausstattung & Interieur-Konzept:

• Edler Dielenboden: In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, eingerahmt von schlanken, weißen Sockelleisten
• Neueste Elektro-Technik: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive modernem

Sicherungskasten, stilvolle Schaltern/Steckdosen und integrierten schwarzen Design Deckenspots.

• Makellose Wandflächen: Alle Wände wurden glatt gespachtelt und mit weiß gestrichener Premium-

Vliestapete versehen.

• Erneuerte Details: Neue Innentüren samt Zargen im zeitgemäßen Design, neue Heizkörper sowie

frische Fensterbänke in der gesamten Wohnung.

Sonniges Wohnen mit Balkon-Oase:
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine imposante Fensterfront öffnet den Raum nach draußen und garantiert hervorragende Lichtverhältnisse.
Durch die perfekte Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier helle Räumlichkeiten und sonnige Nachmittage. Der angrenzende, überdachte Balkon ist mit eigener Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet – Ihr persönliches Freiluft-Wohnzimmer für das gesamte Jahr.

Wellness-Badezimmer mit Tageslicht:
Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase mit großformatigen Design-Fliesen und echtem Tageslichtfenster:

• Bodengleiche Walk-In-Dusche mit XL-Regenduschenkopf
• Moderner Waschtisch samt hinterleuchtetem LED-Spiegel
• Wandhängendes Design-WC & erlesene Armaturen

Küche & Parken nach Maß:

• Moderne Einbauküche (8.000 €): Zeitlos- elegantes Design, voll ausgestattet mit Marken-

Elektrogeräten – sofort einsatzbereit für Ihre ersten Kochabende.

• Tiefgaragenstellpatz (24.000 €): Ein eigener, sicherer Stellplatz direkt in der hauseigenen

Tiefgarage schont die Nerven bei der Parkplatzsuche.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum & Top-Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und ordentlichen Eigentümergemeinschaft (Haus 35 & 37, je 15 Parteien). Das Gebäude aus dem Baujahr 1977 wurde 2012 umfassend saniert.

• Zusatzkomfort: Aufzug im Haus, privates Kellerabteil sowie ein separater Wasch- und

Trockenraum mit eigenem Zähleranschluss.

• Grüne Oase: Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
• Solide Finanzen: Solide Instandhaltungsrücklage vorhanden (anteilig 2.543 € für diese Einheit).

Sehr attraktives, niedriges Hausgeld von insgesamt 240 € monatlich

Kontakt & Besichtigung:
Überzeugen Sie sich selbst von der Verarbeitungsqualität vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Telefonischer Kontakt:
Telefon: 0151 12158946

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche & Möblierung (optional)

• Einbauküche (8.000 €): Die moderne Küche inkl.

aller Elektrogeräte kann auf Wunsch für 8.000 €
übernommen werden.

• Möbel (nach Absprache): Die übrige Einrichtung

kann bei Interesse ebenfalls teil- oder
vollkommen übernommen werden – ideal für
einen lückenlosen Einzug oder als
schlüsselfertige Kapitalanlage.