Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung – ideal zum selbst Wohnen oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von der beliebten Wohnlage Schwerin-Friedrichsthal.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (55,6 m²) in Schwerin-Friedrichsthal ist ein unkomplizierter Einstieg für Kapitalanleger – und weil sie gerade frei ist, kommt sie genauso gut für alle infrage, die selbst einziehen möchten. Das Haus, Baujahr 1998, ist rundum gepflegt und gut in Schuss. Auch die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten, ordentlichen Zustand – solide Substanz, in die man direkt einziehen oder die man ohne großen Aufwand weitervermieten kann. Der Grundriss ist angenehm praktisch geschnitten, der Wohnbereich hell und offen und lässt viel Raum für eigene Ideen. Ein schönes Extra ist die eigene Terrasse: der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Feierabend im Grünen. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls dazu, sodass die Parkplatzsuche gleich mit entfällt. Bei der Miete orientieren wir uns an vergleichbaren, bereits vermieteten Wohnungen im selben Haus. Daraus ergibt sich eine realistische Kaltmiete von 586 Euro monatlich inklusive Stellplatz – ein Wert, der sich am tatsächlichen Mietniveau im Objekt messen lässt. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung, damit Anleger von Anfang an einen gepflegten, gut vermietbaren Bestand in der Hand haben. Dank professioneller Haus- und Mietverwaltung und einer soliden Instandhaltungsrücklage bleibt der laufende Aufwand gering. Unterm Strich: eine bodenständige Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive – und für Selbstnutzer ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Terrasse, Keller, Einbauküche Bemerkungen: - Helle, freundliche Räume mit sinnvoll gestalteter Raumaufteilung und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten - Terrasse mit angenehmer Aussicht ins Grüne - Gepflegte Wohnanlage in gutem Gesamtzustand, Baujahr 1998 - Außenstellplatz für ein Fahrzeug im Kaufpreis inbegriffen - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Fernwärmeversorgung – wirtschaftlich, wartungsarm und zukunftssicher - Substanzstarkes Gebäude ohne erkennbaren Instandsetzungsbedarf - Ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und planbare MieteinnahmenLagebeschreibung
Friedrichsthal zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Schwerins und ist bei Mietern mit langfristigen Wohnabsichten besonders gefragt. Der Stadtteil vereint grüne, ruhige Wohnverhältnisse mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Schweriner City sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Berufspendler, Paare und alle, die städtisches Leben und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen, finden hier ideale Bedingungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe – ein entscheidender Faktor für die anhaltend starke Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt. Mehrere Buslinien sowie eine direkte Anbindung ans Fernstraßennetz tragen dazu bei, dass Leerstände in Friedrichsthal eine Seltenheit sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel