Diese wunderschöne, kernsanierte Wohnung in Düsseldorf-Derendorf bietet Ihnen moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage mit zahlreichen Cafés und Restaurants in der Nähe. Genießen Sie ein Zuhause ohne Renovierungsstress!
Objektbeschreibung
Diese Wohnung im ersten Obergeschoss wurde vollständig kernsaniert. Erneuert wurde nicht nur, was man sieht: neue Elektroinstallation samt eigener Unterverteilung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Gasetagenheizung mit neuen Heizkörpern, neues Bad, neue Innentüren und Zargen, Eichenparkett in allen Wohnräumen. Wer eine Bestandswohnung kauft, kauft üblicherweise die nächsten Sanierungsschritte mit. Hier sind sie erledigt.
Auf rund 65 Quadratmetern liegen drei Zimmer, ein Bad und ein Flur. Der Wohnraum öffnet sich zur Diele und zum Küchenbereich, sodass Kochen, Essen und Wohnen zusammenliegen. Die Anschlüsse für eine offene Küchenzeile sind gesetzt, die Küche selbst wählt der neue Eigentümer nach eigenem Geschmack.
Das ruhige Zimmer liegt zum begrünten Innenhof und öffnet sich auf den Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Bad ist neu aufgebaut, mit großformatigen Feinsteinfliesen, Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, beleuchtetem Spiegel und integriertem Waschmaschinenanschluss.
Ein Aufzug fährt bis in die Etage, ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Verkauft wird direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklercourtage an.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung
Rund 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
Aufzug bis in die Etage
Balkon zum begrünten Innenhof
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Neues Bad mit Regenbrause, Glasabtrennung und beleuchtetem Spiegel
Waschmaschinenanschluss im Bad
Neue Elektroinstallation mit eigener Unterverteilung
Neue Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Gasetagenheizung inklusive Heizkörper
Anschlüsse für offene Küchenzeile vorbereitet
Neue Innentüren und Zargen, glatt gespachtelte Wände
Eigener Kellerraum
Hausgeld 201,29 Euro monatlich, darin 48,50 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Energieausweis: Verbrauchsausweis für das Gesamtgebäude, gültig bis 25.02.2036. Endenergieverbrauch 102,1 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1954, Energieeffizienzklasse D.
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Küche übergeben. Bezug ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Derendorf, unmittelbar an der Jülicher Straße und damit an der Grenze zu Pempelfort. Wenige Schritte entfernt beginnt die Tußmannstraße mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, eine der lebendigsten Ecken im Düsseldorfer Norden.
Der Campus der Hochschule Düsseldorf ist fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Bürostandorte. Für den Alltag liegen Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kitas und Schulen in der Nachbarschaft.
Die Anbindung ist gut: Straßenbahn und Bus vor der Tür, Innenstadt und Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Rheinufer, Hofgarten und Nordpark liegen für die freie Zeit in Reichweite.
Zentral gelegen und trotzdem ruhig, weil sich Schlafzimmer und Balkon zum begrünten Innenhof öffnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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