Warmmiete 930 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

86633 Neuburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 180 €

Kaltmiete 750 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die hochwertige und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten und 14 oberirdischen Stellplätzen. Die moderne Architektur mit zukunftsorientierter Konzeption sticht durch ihre helle und durchdachte Grundrissgestaltung hervor. Das Gebäude ist in hochwertiger, massiver Ziegelbauweise erstellt, was ein modernes und energieeffizientes Wohnen verspricht. Außerdem entspricht das Gebäude den aktuellen Anforderungen des KfW Energie Effizienzhauses 40. Als Befeuerungsart wird die Neuburger Nahwärme angewendet. Die Dachgeschosswohnung rechts auf dem Grundriss zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.08.2025 bezogen werden. Hier steht Ihnen eine Wohnung mit einem kompakten Wohnungsschnitt und durchdachter Raumaufteilung, einem direkt vor dem Haus befindlichen PKW-Außenstellplatz (zzgl. 25 EUR pro Monat) sowie einem eigenen separaten Kellerabteil von ca. 7,85 m² im Untergeschoss zur freien Entfaltung zur Verfügung. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen, einer dezentralen Lüftungsanlage, elektrischen Rollläden an allen Fenstern sowie einer gemeinschaftlichen PV-Anlage. Diese kann durch die Bewohner unentgeltlich genutzt werden. Das lichtdurchflutete Tageslichtbad mit Fenster überzeugt durch seinen modernen Charakter, einem Heizkörper als Handtuchtrockner, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Dusche inklusive Duschglaskabine. Raumaufteilung: 1 Wohn-/ Essbereich 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, etc. 1 Schlafzimmer 1 Abstellraum 1 Diele / Flur mit Garderobenmöglichkeit 1 Kellerabteil Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver Randlage von Neuburg, nähe Heinrichsheim im neuen Baugebiet „Heckenweg“, Paula-Schlier-Straße 42. Die große Kreisstadt Neuburg an der Donau zeichnet sich durch seine landschaftlich reizvolle Lage aus und liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt. Die Stadt Neuburg ist Teil der boomenden Region Ingolstadt (10), welche zu den wachstumsstärksten Regionen Bayerns zählt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen Unternehmen wie Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Sonax und Hoffmann Mineral. sowie das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung (Audi Formula Racing) befindet. Alles, was das Leben angenehm macht, ist in Neuburg a. d. Donau anzutreffen. Die Stadt zeichnet sich durch Schulen jedes Bildungszweiges aus. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung mit Fachärzten und Kliniken und ein ansprechendes Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebot unterstreichen die hohe Lebensqualität. Besonders die Altstadt mit ihren vielen kleinen, malerischen Gassen, lädt zum Verweilen und Staunen ein. Allen voran prägt das Residenzschloss, Schauplatz farbenprächtiger Veranstaltungen wie dem Schlossfest, dass vollständig erhaltene Altstadt-Ensemble. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Neuburg garantiert. Mit dem Auto erreichen Sie nach etwa 20 Kilometern über die B16 die A9. Über die S2035 gelangen Sie nach ungefähr 50 Kilometern auf die A8. Auch mit der Bahn haben Sie einen guten Anschluss, insbesondere mit der Strecke Nürnberg – Ingolstadt – München. In Neuburg halten Regionalzüge, der nächste ICE-Bahnhof ist Ingolstadt. Innerorts fahren Stadtbusse auf mehreren Linien. Sonstiges: Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung sehr gerne bei einer Besichtigung. Bei Kontaktaufnahme bitten wir, dass Sie ein paar Worte über sich selbst schreiben. Nach Besichtigung der Wohnung bitten wir bei konkretem Interesse um Zusendung einer Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und der letzten 3 Gehaltszettel. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Internetportal.

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