Kaufpreis 198.000 €

Zimmer 2

Größe 39 m²

40215 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Baujahr: 1912

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Maisonette-Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1906 mit zahlreichen Modernisierungen. Mit dem rund 15 m² großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss steht eine gesamt wohnlich nutzbare Fläche von ca. 53 m² zur Verfügung. Zwischen 2013 und 2014 wurde die Wohnung lt. Eigentümerangabe modernisiert. In diesem Zuge entstanden ein modernes Badezimmer, eine neue Küche von Alma sowie hochwertige Stuckleisten. Ebenso befinden sich im EG elektrisch betriebene Rollläden. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen sind lückenlos durch Rechnungen dokumentiert.Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde 2013 vollständig entkernt und sehr hochwertig saniert. Er erhielt eine Innendämmung mit diffusionsoffenen Kalziumsilikatplatten, Glattputz, eine Belüftung sowie einen Heizkörper und eine Fußbodenheizung. Auch die Elektrik sowie die Fenstertür im Untergeschoss wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert.Die Wohnung war in den vergangenen zwei Jahren trotz Mieterwechsel durchgehend vermietet und erzielte eine konstante Warmmiete von bis zu 1290€, wobei der nicht umlagefähige Kostenanteil lediglich 63 € monatlich beträgt. Gerade bei einer möblierten Vermietung bietet die Immobilie attraktives Ertragspotenzial. Nach Absprache kann das vorhandene Mobiliar übernommen werden, sodass einer direkten Eigennutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.Nutzen Sie unseren 360-Grad-Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu gewinnen und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

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