Hochwertiges Einfamilienhaus | 177 m² | 994 m² Grundstück | Doppelgarage | zentrale Lage

Großzügiges, innen und außen renoviertes Einfamilienhaus mit Wohnen auf einer Ebene, großem Garten, 35-m²-Terrasse und großzügiger Doppelgarage – ruhig gelegen und dennoch nur wenige Gehminuten von Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Großzügig. Hochwertig renoviert. Ruhig und dennoch zentral.
In attraktiver Lage von Lauffen am Neckar erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche auf einem ca. 994 m² großen Grundstück.
Das Haus bietet komfortables Wohnen weitgehend auf einer Ebene und verbindet großzügige Räume, hochwertige Materialien, einen weitläufigen Garten und eine hervorragende Infrastruktur.

Großzügige Raumaufteilung
Besondere Highlights sind:

• ca. 36 m² großes Wohnzimmer
• ca. 29 m² großes Esszimmer
• ca. 31 m² großes Schlafzimmer inklusive Ankleide
• ca. 12 m² großes Badezimmer
• weiteres Badezimmer
• Gäste-WC
• Küche
• Hauswirtschaftsraum

Hochwertiger Natursteinboden, teilweise Fußbodenheizung, geflieste Bäder, charaktervolle Holzsprossenbogenfenster sowie Rollläden rundum, teilweise elektrisch, unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Wohnen mit viel Freiraum
Die ca. 35 m² große Terrasse öffnet sich zum großzügigen Garten.
Das Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss
Neben einem Lagerkeller stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, darunter:

• ca. 20 m² Partyraum
• ca. 14 m² Büro-oder Hobbyraum
• zusätzliche Dusche und WC

Damit bietet das Haus auch großzügige Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, oder Fitness.
Die genannten Keller- und Nebenflächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, soweit sie nach den maßgeblichen Vorschriften nicht als Wohnfläche anzurechnen sind.

Große Doppelgarage
Die großzügige Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Tor, einen direkten Zugang zum Haus und zusätzliche Abstellfläche, beispielsweise für Fahrräder oder Gartengeräte.
Zusätzlich stehen zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.

Ruhig wohnen und dennoch alles schnell erreichen
Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen:
Bahnhof: ca. 5 Minuten zu Fuß
Schulen verschiedener Schularten: ca. 5–10 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5–10 Minuten zu Fuß
Die genaue Anschrift wird aus Gründen der Privatsphäre nicht öffentlich veröffentlicht.

Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.200 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: ca. 450 € / Monat
Kaution: 6.600 €
Mietvertrag: Indexmiete
Mietbeginn: kurzfristig nach Vereinbarung
Strom sowie die Kosten der Gasversorgung/Heizung werden – soweit aufgrund der technischen und vertraglichen Gestaltung möglich – vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die verbrauchsabhängigen Kosten können je nach individuellem Verbrauch und Tarif variieren.

Energie
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 197,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Energieeffizienzklasse: F

Besichtigung
Das Haus ist kurzfristig verfügbar.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und kurzer Vorabstimmung bei konkretem Mietinteresse.
Aufgrund der Größe, Ausstattung und monatlichen Gesamtbelastung des Hauses wird im weiteren Bewerbungsverfahren eine geeignete Bonitäts- und Einkommensprüfung durchgeführt.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Angaben zu den vorgesehenen Mietern, der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Mietbeginn.