Reihenmittelhaus mit Keller: modernes Wohnen in Köln-Longerich

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Köln-Longerich bietet ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder alle, die ein energieeffizientes Zuhause mit Garten, Keller und flexibel nutzbaren Räumen suchen.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separat angeordnete Küche ist funktional geplant und bietet kurze Wege zum Essbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum eigenen Garten. So entsteht ein helles, offenes Wohngefühl mit direktem Bezug ins Grüne.Das Obergeschoss ist familienfreundlich aufgeteilt. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein gut geschnittenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Räume eignen sich ideal für Familien, lassen sich aber auch flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Dachstudio zur Verfügung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort.Der vollwertige Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich sind hier ebenfalls vorgesehen.Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 erstellt. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Terrasse und Garten runden dieses attraktive Neubauangebot ab.