Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und Keller

Dieses moderne Reihenendhaus in Köln-Longerich bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz, eigenem Garten, vollwertigem Keller und zeitgemäßer, energieeffizienter Haustechnik.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege zum Ess- und Wohnbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten. Durch die Endhauslage profitiert das Haus zusätzlich von einer attraktiven seitlichen Belichtung und einem angenehmen, offenen Wohngefühl.Das Obergeschoss ist ideal für Familien geschnitten. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die klare Raumaufteilung schafft gute Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinderzimmer.Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Dachstudio zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich.Ein besonderes Plus ist der vollwertige Keller. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich sind hier ebenfalls vorgesehen.Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 erstellt. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Terrasse und Garten runden das attraktive Angebot ab.