Provisionsfrei: 134m² ETW mit umlaufender Terrasse und Garage

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/483125/- Bj. 1993- 6- Parteien- Haus- ca. 134m² Wohnfläche- 2017 modernisiert- Gas-Etagenheizung, geringe Heizkosten (s. HK-Abrechnung unter "Sonstige PDF" ) Theoretischer Bedarfswert Energiekl. E- praktischer Verbrauch liegt weit darunter- 2 Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Ost- Terrasse- moderne Einbauküche (Übernahme möglich)- Tageslichtbad- Gäste-WC- fast bodentiefe Fenster- elektrische Rollläden- Fliesen und Vinylboden- umlaufender, teils überdachter Terrassenbereich- große Terrasse mit Südausrichtung- 2 Tiefgaragenstellplätze ( 9.500€ pro Stellplatz)- Keller- Abstellraum- Fahrradkeller- Waschmaschinenraum- Einzug nach AbspracheWohnen am Johannisberg- wunderbarer Fernblick über die Stadt in das Ahrtal.Die sehr gepflegte und ruhige Erdgeschosswohnung (Hochparterre) liegt in einem ebenfalls sehr gepflegten 6- Parteien- Haus, welches vom Hochwasser nicht betroffen war.Die Wohnung ist umlaufend vom Garten- und Terrassenbereichen umgebeben und beschert Ihnen so ein Wohngefühl wie in einem Reiheneckhaus.2017 wurde umfangreich modernisiert. Die Böden sind gefliest bzw. mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die fast bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und sind mit elektrischen Rollladen versehen.Der Grundriss ist durchdacht und modern. Vom großzügigen Wohnbereich aus ist die moderne Einbauküche (Übernahme möglich) sowie der große, überdachte Süd-Terrassenbereich direkt zugänglich. Die Wohnung bietet zudem ein großes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und großem Waschtisch in ansprechendem Design. Auch ein Gäste-WC steht Ihnen hier zur Verfügung. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden- eines davon mit direktem Zugang zur östlich ausgerichteten Terrasse. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, ein weiterer im Keller sowie 2 KFZ- Tiefgaragenstellplätze (je 9.500€) runden diese Wohnung ab.Im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- Abstellraum sowie ein separater Waschmaschinenraum.Aufgrund der Lage, Ausstattung und Raumaufteilung ist die Wohnung auch als Kapitalanlage/ AirBNB nutzbar.