Moderne XXL DG Wohnung mit 3 Schlafzimmern & zwei Dachterrassen – QNG-Förderung ab 1,69 % p. a.

Wohnung 5 - Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Dachterrassen und besonderem SchlafbereichExklusive Eigentumswohnung mit QNG-Standard & hohen SteuervorteilenFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 168,67 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 716.850 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 124.445,16 €? Degressive AfA (5 %) = 115.419,00 €? Absetzbare Zinsen = 103.295,83 €? Gesamt - 343.159,99 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 144.127,20 €Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12,00-14,50 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 168,67 m² Wohnfläche ein besonders großzügiges und hochwertiges Wohnkonzept. Die durchdachte Raumaufteilung, drei Schlafzimmer und die beiden Dachterrassen machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen direkten Übergang zu den beiden Dachterrassen. Mit ca. 13,85 m² und ca. 7,00 m² bieten diese attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einen ruhigen Rückzugsort im Freien.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügig geplante Hauptschlafzimmer: Das Bett findet zentral im Raum seinen Platz, während sich links und rechts jeweils ein separater Ankleidebereich anschließt. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich komfortabler und klar strukturierter Schlafbereich mit viel Stauraum.Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und passen sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.Dank des Personenaufzugs ist die Dachgeschosswohnung barrierefrei erreichbar. Als Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit nur fünf Wohneinheiten profitieren Käufer zudem von einer nachhaltigen Bauweise nach QNG-Standard, attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten sowie steuerlichen Vorteilen für Kapitalanleger.Das Gesamtkonzept wird durch sieben Tiefgaragenstellplätze, 14 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie einen geplanten Spielplatz auf dem Grundstück ergänzt.Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei Dachterrassen und den außergewöhnlich geplanten Hauptschlafbereich mit zwei separaten Ankleiden.