Warmmiete 2.680 €

Zimmer 5

Größe 142 m²

48147 Münster

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 2.295 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese hochwertig kernsanierte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Immobilie nahezu vollständig erneuert und präsentiert sich nun im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung.Auf rund 142 m² Wohnfläche und fünf Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger und gleichzeitig stadtnaher Lage suchen. Das ca. 390 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Windfang mit anschließendem Flur. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 33 m², der dank seiner offenen Gestaltung und großen Fensterflächen ein helles und angenehmes Wohnambiente schafft. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein neuer Estrich eingebracht und eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche ist komplett neu und bereits mit modernen Markenelektrogeräten ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Auch das Badezimmer wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene.Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Das ebenerdige Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht und macht den Raum ideal als Homeoffice oder Hobbybereich.Der Vollkeller mit drei Kellerräumen bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage ist direkt in das Haus integriert und bereits in der Kaltmiete enthalten.Die umfassende Kernsanierung umfasste unter anderem:* Erneuerung der gesamten Elektroinstallation inklusive modernem Sicherungskasten* Austausch sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen* Erneuerung aller Fenster (Dreifachverglasung) und Außentüren mit energieeffizienter Verglasung* Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung* Fassadensanierung* Vollständige Erneuerung der Bodenbeläge in allen Wohnräumen* Hochwertige Sanierung der Bäder mit modernen Sanitäranlagen* Neues Gäste-WC* Moderne Innentüren und Zargen* Neu verputzte und frisch gestrichene Wände und Decken* Neue, hochwertige Einbauküche* Ausgebautes DachgeschossDie Beheizung erfolgt derzeit über eine bestehende Gas-Brennwertheizung. Gleichzeitig wurden bereits sämtliche technischen Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe sowie die Installation einer Photovoltaikanlage geschaffen. Damit ist die Immobilie bereits heute auf zukünftige energetische Anforderungen und eine nachhaltige Energieversorgung vorbereitet.Sonstiges:Die Doppelhaushälfte steht ab sofort zur Verfügung.* Kaltmiete: 2.295 €* Küchenzuschlag: 150 €* Nebenkosten: 200 € (Heizkosten nicht in NK enthalten) * Garage bereits in der Kaltmiete enthalten* Kaution: 3 KaltmietenGesucht werden vorzugsweise langfristige Mieter, idealerweise eine Familie, die das hochwertig modernisierte Haus zu schätzen weiß.Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Haustieren in der Immobilie nicht erlaubt ist.Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal und geben Sie dabei bereits einige Informationen zu Ihrer Person an. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Informationen.

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