Kaufpreis 230.000 €

Zimmer 5

Größe 85 m²

89537 Giengen an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Frei ab: 11. August 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Immobilie liegt in absolut zentraler, jedoch angenehm ruhiger Lage im Zentrum von Giengen an der?Brenz, direkt an der historischen Stadtmauer.Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants, aber auch Kindergärten, Schulen und den Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wochenmarkt, das Steiff-Museum und weitere kulturelle Angebote sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Eine hauseigene Garage bietet Ihnen komfortables und sicheres Parken mitten in der Stadt.Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garage eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nutzräume - ideal für Hobby, Lager oder technische Geräte. Das erste Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich: Zwei Schlafräume, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette sind funktional und familienfreundlich aufgeteilt. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Jugend- oder Gästezimmer eignet. Darüber hinaus besteht noch Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Gestaltungsideen bietet. Das Haus ist nicht unterkellert.Technisch wird das Objekt über eine Gas-Warmluft-Schachtheizung beheizt. Dieses zentrale System leitet warme Luft über Schächte in die verschiedenen Wohnräume und ist wartungsarm sowie mit kurzen Aufheizzeiten verbunden. Die Fenster sind pflegeleichte Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, die für guten Wärmeschutz sorgen.Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns einfach - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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