REIMANN&WOLFF Wassenberg-Oberstadt: „Modernisiertes Familienhaus am Waldrand mit Photovoltaikanlage“

Das im Jahr 2000 erweiterte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus verbindet eine angenehm frische Wohnatmosphäre mit einem familiengerechten Raumangebot, wertvollen technischen Details und einer besonders grünen Wohnlage. Der eigene Garten schafft einen geschützten Rückzugsort im Grünen, während das unmittelbar angrenzende Waldgebiet den naturnahen Charakter dieser Immobilie unterstreicht und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür eröffnet.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches und gepflegtes Ambiente. Helle Wand- und Deckenfarben sowie ansprechende Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat verleihen den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen öffnen den Blick zur überdachten Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Hier genießen Sie in den warmen Monaten entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz mit viel Grün rundherum. In der kühleren Jahreszeit sorgt der formschöne Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet das Haus überzeugende Voraussetzungen für das Familienleben. Ein Schlafzimmer befindet sich komfortabel im Erdgeschoss, zwei weitere stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Sowohl vom ebenerdigen Schlafzimmer als auch vom großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss genießen Sie den Blick in den eigenen Garten. Ein Badezimmer auf jeder Etage ergänzt den familienfreundlichen Grundriss. Beide Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich im neuen Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie unter anderem eine Eckbadewanne für entspannte Momente, während die Dusche auf zeitgemäßen Komfort im Alltag setzt. Das zweite Bad im Obergeschoss wurde 2020 modernisiert und fügt sich mit seiner hellen Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.Auch technisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen interessant. Die 2024 eingebaute Gasheizung bildet eine junge Basis für die Wärmeversorgung. Einen besonderen Mehrwert bietet die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 8,51 kWp, die seit 2025 durch einen 10-kW-Speicher ergänzt wird. Damit verbindet das Haus wohnliche Qualitäten mit moderner Energietechnik.Neben den klassischen Nutzräumen steht Ihnen im Untergeschoss ein gemütlich eingerichteter Hobbyraum zur Verfügung - ideal für entspannte Fernsehabende, Freizeitaktivitäten oder als persönlicher Rückzugsbereich.Eine großzügige Garage sowie der praktische rückwärtige Grundstückszugang komplettieren ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, viel Platz und die Nähe zur Natur auf sympathische Weise miteinander verbindet.Um Ihnen das Potenzial einzelner Räume noch anschaulicher zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche dieses Exposés mithilfe moderner KI-Technologie virtuell eingerichtet. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration ergänzt; Böden, Wände und Decken entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen, finden Sie sowohl die Originalaufnahmen als auch die entsprechenden Visualisierungen und erhalten so einen authentischen Eindruck der bestehenden Gegebenheiten sowie der vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.Ein transparenter und strukturierter Vermarktungsprozess schafft für alle Beteiligten eine verlässliche Grundlage. Daher bitten wir vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Bonitätsnachweis oder ein Finanzierungszertifikat.Diese Unterlagen dienen ausschließlich der Einschätzung, ob der geplante Immobilienerwerb grundsätzlich im vorgesehenen finanziellen Rahmen realisierbar ist. Eine verbindliche Finanzierungszusage Ihrer Bank oder die Offenlegung umfassender Vermögensverhältnisse ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich.