Barrierefrei wohnen über den Dächern der Stadt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines ca. 1973 in massiver Stahlbetonfertigbauweise errichteten Wohngebäudes mit insgesamt 8 Etagen. Durch den vorhandenen Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung komfortabel und barrierefrei. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die bereits 2006 erneuerten Fenster sowie die Energieeffizienzklasse D sorgen für eine solide energetische Grundlage.Auf rund 83 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den hellen und offenen Wohncharakter. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die großen Fensterflächen sorgen hier für ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht. Die Küche lässt sich bei Bedarf zusätzlich öffnen und individuell gestalten.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das modernisierte Badezimmer überzeugt durch einen hochwertigen Gesamteindruck. Das Gäste-WC wird aktuell als praktischer Abstellraum genutzt, und kann mit wenigen Handgriffen wieder zu einem Gäste WC umfunktioniert werden. Hier würde auch problemlos Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner zu finden sein.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 428 € (Davon entfallen rund 236 € auf umlagefähige Kosten, ca. 44 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 145 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Darin enthalten ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 145 € monatlich, wodurch langfristige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft finanziell abgesichert werden. Die verbleibenden rund 283 € pro Monat entfallen auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten des GemeinschaftseigentumsEin weiterer Vorteil ist der separate Abstellraum auf derselben Etage direkt neben der Wohnung, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Aufzug, Balkon, barrierefreiem Zugang sowie der attraktiven Etagenlage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.Hinweis zur Bilddarstellung:Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Eigentümerin wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet und vorhandene Möbel sowie persönliche Gegenstände aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutralen Darstellung der Räumlichkeiten. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden hierbei nach Möglichkeit nicht verändert.