modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Teilkeller & Garagen in grüner Wohnlage

Modernisiertes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit zwei Garagen.Nettokaltmiete € 1.970,00 zzgl. € 130,00 Betriebskosten und Gas/Wasser/Strom per Direktzahlung. Flächenaufteilung:– Ca. 162 m² – Wohnfläche- Ca. 56 m² - Nutzfläche (Teilkeller)– Ca. 14 m² – Nutzfläche (Dachboden)– Ca. 1.722 m² – GrundstückVertragsinformationen:– die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen– zweijährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)Baujahr 1969; modern gefliester Eingangsbereich mit Telefon-Anschluss und Garderobenplatz; Erdgeschossflur mit Landhausdielen-Parkett; Gäste-WC mit Fenster; Küche mit hochwertiger Einbauküche (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.) großes Wohn-/Esszimmer mit Landhausdielen-Parkett, Terrassenausgang, Kaminofen, Außenrollläden, Klimaanlage und TV-Anschluss; große Süd-/West-Terrasse; Ca. 1.722 m² großes, pflegeleicht angelegtes Grundstück mit Gartengeräteschuppen, Spielplatz uvm.; großes Schlafzimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; modern gefliestes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche inkl. Duschtrennwand, Regendusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken, Fenster und Infrarot-Deckenheizung; Arbeitszimmer mit Landhausdielen-Parkett und Außenrollladen; offene Holztreppe zum Dachgeschoss; Dachgeschossflur/Galerie mit Landhausdielen-Parkett; großes Kinderzimmer I mit Landhausdielen-Parkett, Abseiten und Klimaanlage; Kinderzimmer II mit Landhausdielen-Parkett, elektrischem Außenrollladen und Klimaanlage; Abstellfläche auf dem Dachboden; moderne/weiße Innentüren; Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung; Solaranlage vorhanden; zwei Garagen; Carport; SAT-Anlage.Teilkeller:- Kellergeschossflur- gefliester Hobbykeller mit Heizkörper- gefliester Waschkeller- Heizungskeller- VorratskellerModernisierungen:- neuer Zaun und Toranlage im Eingangsbereich - 2026 -- neuer Kamin – 2025 -- Sanierung von Flur und Treppenhaus – 2023 -- neuer Fliesenboden im Eingangsbereich - 2023 -- Installation einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge – 2023 -- neuer Sicherungskasten - 2023 -- Sanierung des Arbeitszimmers – 2022 -- Erneuerung des Treppenhandlaufs – 2022 -- Erneuerung der Außenfassade – 2022 -- Sanierung der Dachkästen – 2022 -- Modernisierung des Gäste-WCs – 2022 -- Außenanstrich der Fenster – 2022 -- Installation einer Solaranlage – 2022 -- neue Bodenbeläge im gesamten Haus - 2021 -- neue Zimmertüren - 2021 -- Spielplatz – 2020 -- neue Klimaanlage – 2019 -- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte – 2019 -- Ausbau des Kinderzimmer II – 2019 -- neues Badezimmer – 2019 -- Sanierung der Wege und Terrasse – 2018 -Anmerkungen:- das Haus befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand- Glasfaser vorhanden- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 116,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1969, Energieeffizienzklasse D- Tierhaltung nach VereinbarungHighlights auf einen Blick: - Wallbox / E-Ladesäule (2023) – Sehr attraktiv für Elektroautofahrer.- Energetische Features: PV-Anlage (2022), neuer Kaminofen (2025) und Klimaanlage (2019).- Konnektivität: Glasfaseranschluss vorhanden (ideal für Homeoffice).- Anbindung an Hamburg: in 6 min am Bhf Buchholz (Interessant für Pendler)- Familienfreundlich: Riesiges Grundstück (1.700 m²) mit eigenem Spielplatz (2020) und neuer Zaun-/Toranlage (2026).- Naturnah: Abgeschiedene, ruhige und Idyllische Lage im Grünen, bewachsen und Blickdicht zu allen Seiten mit ausreichend Platz