Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 11

Größe 310 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von KitzingenDieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kitzingen bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem ca. 150 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche mit zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit zur Verfügung.Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde viele Jahre als Yogastudio genutzt, während die beiden darüberliegenden Wohnungen großzügige 3- bzw 4-Zimmer-Grundrisse bieten. Eine Wohneinheit sowie die Gewerbefläche sind derzeit vermietet.Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die vollständige Sanierung der Dachgeschosswohnung im Jahr 2021, eine neue Etagenheizung im Dachgeschoss, der Einbau einer neuen Zentralheizung im Jahr 2023, eine Kalkschutzanlage aus 2024, hochwertige Bäder, teilweise Spanndecken sowie eine Solaranlage.Die zentrale Innenstadtlage, die flexible Nutzungsmöglichkeit und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.Für weitere Informationen oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin melden Sie sich gerne direkt bei uns- Von Poll Immobilien Kitzingen

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