Kaufpreis 440.000 €
Zimmer 3
Größe 98 m²
90408 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2026
Baujahr: 1914
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Altbaucharme, Nordstadtlage und die Möglichkeit auf ein zusätzliches Zimmer: Diese Altbauwohnung bietet aktuell einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der aus der Zusammenlegung von zwei Räumen entstanden ist. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung ließe sich mit überschaubarem baulichen Aufwand also wieder herstellen. Die Lage passt perfekt zum Alltag: U-Bahn, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark liegen ganz in der Nähe. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1914. Der Grundriss ist aktuell offen und großzügig angelegt - gleichzeitig bietet er genau das Potenzial, das viele Käufer suchen: Mit einer Tür oder Wand zwischen Wohn- und Essbereich lässt sich die Wohnung klassischer strukturieren und um ein zusätzliches Zimmer ergänzen.Der Wohnbereich (ca. 20 m²) mit Kamin bleibt dabei ein gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung, während der vordere Bereich (ca. 16,5 m²) als Esszimmer oder separates Zimmer genutzt werden kann. Wie das aussehen könnte, zeigen zwei Wohnbeispiele in der Bildergalerie: einmal mit stilvoller Glastür zwischen Wohn- und Essbereich und einmal mit geschlossener Wand als ruhiges Homeoffice.Die Küche liegt separat und hat auf ca. 11 m² eine gute Größe für Ihre neue Wunsch-Einbauküche und eine Frühstücksecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon zum Innenhof, der ein willkommener Bonus ist.Weitere Details zur Wohnung:- aktuell 2 Zimmer- 3-Zimmer-Option durch bauliche Trennung des Wohn-/Essbereichs- Wohnbereich mit Kamin- ca. 4 m² Süd-Balkon (erweiterbar, mehr dazu im Exposé)- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- Bad/WC getrennt- praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum- 2,72 m Deckenhöhe- teilweise Außenjalousien- Gas-Etagenheizung (2005)- Kellerabteil- frisch gestrichen Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns!Ähnliche Angebote
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