Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 5
Größe 197 m²
82335 Berg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. August 2026
Frei ab: 15. Oktober 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Wunderbares Einfamilienhaus in Berg - Modernes Wohnen mit Stil, Komfort und Weitblick.Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl in attraktiver, zentraler Lage Bergs. Auf einem sonnigen Grundstück mit traumhaftem Weitblick genießen Sie hier Privatsphäre und zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem zeitgemäß hohen technischen Standard. Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft/Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und Smart-Home-Ausstattung stehen für energieeffizientes, zukunftsorientiertes Wohnen. Die moderne weiße Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein, während drei Bäder den Wohnkomfort für Familie und Gäste auf ein angenehmes Niveau heben. Ein schwellenfreier Zugang sowie die mobilitätsfreundliche Nutzungsmöglichkeit des gesamten Erdgeschosses sorgen zusätzlich für ein komfortables und barrierearmes Wohnambiente.Ein Highlight ist der herrliche Außenpool mit den Maßen 3 x 6 Meter und die 2 Gartenterrassen, die den Garten zu einer privaten Wohlfühloase machen. Außerdem verfügt die Immobilie über eine moderne Doppelgarage mit Wallbox und wird somit zukünftigen Anforderungen moderner Mobilität bestens gerecht. Das gesamte Anwesen vermittelt ein exklusives und gleichzeitig alltagstaugliches Wohnambiente. Besonders interessant ist die Kombination mit dem Grundstück im Erbbaurecht und einer langen Laufzeit von noch 60 Jahren. Der Vorteil für Käufer liegt auf der Hand - es fällt kein Grundstückskaufpreis an, wodurch der Finanzierungsbedarf insgesamt deutlich sinkt und Liquidität erhalten bleibt. Statt in den Grundstückserwerb fließt das Kapital in das eigentliche Haus und damit in die Wohnqualität. Weil der Erbbauzins zudem wesentlich günstiger ist als es die Finanzierungskosten für das Grundstück wären, bleibt Raum für andere Investitionen.Ähnliche Angebote
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