Zwischen Wald und Mühlenteich: Ein Zuhause für neue Ideen in Kreuzheide

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kreuzheide und bietet auf einem 728 m² großen Grundstück viel Platz und Potenzial für neue Ideen. Mit 114 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Seit dem Baujahr wurden nur wenige Modernisierungen vorgenommen, sodass umfangreiche Maßnahmen erforderlich sind. Gleichzeitig bietet das Haus eine gute Grundlage, um modernen Wohnkomfort mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden.Der Grundriss überzeugt durch kurze Wege und ebenerdiges Wohnen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die sämtliche Räume miteinander verbindet. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den eingewachsenen Garten.Die Küche präsentiert sich im Stil des Baujahres und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- und Wäscheraum sowie zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten.Eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial in angenehmer Wohnlage von Kreuzheide - ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbpachtzins ist abgelöst und beträgt auch nach Verkauf 0 € jährlich, mit einer Restlaufzeit des Vertrags von 40 Jahren bis zum Jahr 2066. Der geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt aktuell ca. 124.740 € bei Eigennutzung.