Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Mainz-Bretzenheim bietet einen durchdachten Grundriss und eine sonnige Loggia. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mainz-Bretzenheim.
Die Wohnung überzeugt durch einen familiengerechten und praktischen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur geschützten Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, die alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eine separate Küche, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie ein modernisiertes separates WC ergänzen das Raumangebot. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 14.400 € und bietet damit eine attraktive Bruttomietrendite.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 480 €. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich laut Unterlagen zum Stand 2024 auf insgesamt ca. 832.426 €.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat und für den Käufer provisionsfrei.
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
ca. 79 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich
Loggia mit Blick ins begrünte Wohnumfeld
Schlafzimmer
zwei Kinderzimmer, alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
separate Küche
großzügige Diele
Badezimmer und separates WC
1. Obergeschoss
eigener Kellerraum
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Ölheizung
Baujahr des Gebäudes: 1968
aktuell vermietet
Jahresnettokaltmiete: 14.400 €
Hausgeld derzeit ca. 480 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der WEG laut Unterlagen 2024 insgesamt ca. 832.426 €
provisionsfreier Verkauf von privat
WC modernisiert
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Südring in Mainz-Bretzenheim. Der beliebte Mainzer Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Gutenberg-Center mit Kaufland, Drogerie, Apotheke, Gastronomie, verschiedenen Fachmärkten und weiteren Dienstleistern ist schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Die Johannes Gutenberg-Universität und die Hochschule Mainz liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Über die nahegelegene Haltestelle Südring bestehen gute Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Mainzer Innenstadt, Hauptbahnhof, Universität und weitere Stadtteile.
Auch mit dem Auto besteht über die A60, A63 und das Autobahnkreuz Mainz-Süd eine sehr gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Entfernungen ungefähr:
Mainzer Innenstadt 4–5 km
Mainz Hauptbahnhof ca. 4 km
Wiesbaden ca. 16 km
Frankfurt Flughafen ca. 30 km
Frankfurt Innenstadt ca. 40 km
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