Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte bietet viel Platz und eine hervorragende Energiebilanz in ruhiger Ortsrandlage von Plech. Profitieren Sie von der Nähe zu Natur und guter Verkehrsanbindung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modernes Neubauhaus mit hervorragender Energiebilanz und viel Platz zum Leben Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Ortsrandlage von Plech. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und reizvollen Naherholungsgebieten verbindet Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit einem Energiebedarf von nur 17,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) sowie KfW-55-Standard bietet das Haus niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und maximale Zukunftssicherheit. Die moderne Wärmepumpentechnik sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Gebäudes. Mit knapp 200 m² Wohn- und Nutzfläche, einem Grundstück von ca. 400 m² sowie einem vollwertigen Keller bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wird bezugsfertig übergeben. Bodenbeläge, Innentüren, Malerarbeiten sowie die Erschließung für Wasser, Abwasser und Strom sind bereits im Kaufpreis enthalten. Auch die Zugänge zum Haus und zu den Stellplätzen werden befestigt hergestellt. Highlights auf einen Blick Energieeffizienzklasse A+ Energiebedarf nur 17,9 kWh/(m²·a) KfW-55-Standard Wärmepumpe Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster Elektrische Rollläden Vollunterkellert Ca. 400 m² Grundstück Zwei Stellplätze Bezugsfertige Ausführung Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Raumaufteilung Kellergeschoss Neben Hauswirtschafts- und Technikraum stehen ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie zwei weitere helle Räume mit Fenstern und Südausrichtung zur Verfügung. Ideal als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Fitnessbereich. Erdgeschoss Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schafft ausreichend Platz für den entspannten Start in den Tag und den angenehmen Ausklang am Abend. Garten und Außenbereich Der Garten bietet viel Raum für Entspannung und individuelle Gestaltung. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, Grillabende mit Familie und Freunden, ein Spielbereich für Kinder oder eigene Beete für Hobbygärtner – hier entsteht ein persönlicher Freiraum mit vielen Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Die Doppelhaushälfte wird in nachhaltiger, hochwertiger Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik errichtet. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem hervorragenden Energiebedarf von lediglich 17,9 kWh/(m²·a) und erfüllt den KfW-55-Standard. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten, hohem Wohnkomfort und langfristiger Zukunftssicherheit. Für die Wärme- und Kälteversorgung kommt eine hocheffiziente Wolf-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion zum Einsatz. Die moderne Wärmepumpentechnik arbeitet besonders wirtschaftlich und ermöglicht den vollständigen Verzicht auf fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas. Optional kann die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher weiter optimiert werden. Die Außenwände werden aus regionalen Meier-M10-Wärmedämmziegeln in monolithischer Bauweise erstellt. Dadurch kann auf ein zusätzliches Wärmedämmverbundsystem verzichtet werden. Der Keller wird als wasserdichte Weiße Wanne aus WU-Beton ausgeführt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung Hochwertige bodentiefe Fenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert 0,5) Elektrische Rollläden Pflegeleichte Vinyl-Designbodenbeläge Gäste-WC mit Dusche Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen Zisterne zur Versickerung des Oberflächenwassers Das Dach wird als hochwertige Zimmermannskonstruktion aus Konstruktionsvollholz und Brettschichtholz mit mineralischer Dämmung und Holzfaserdämmung ausgeführt. Die langlebige Betondachsteineindeckung sowie die massive Bauweise sorgen für dauerhafte Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungsaufwendungen. Die Kombination aus nachhaltigen Baumaterialien, energieeffizienter Gebäudehülle, moderner Haustechnik und hochwertiger Bauausführung schafft beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten und langfristigem Werterhalt. Optional erhältlich Garage oder Carport Pflasterflächen Zaunanlage Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Nachhaltig gebaut, energieeffizient geplant und hochwertig ausgestattet – für komfortables Wohnen mit langfristigem Werterhalt.Lagebeschreibung
Plech liegt im Landkreis Bayreuth am südöstlichen Tor des Naturparks Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst und verbindet naturnahes Wohnen mit einer für die Region außergewöhnlich guten Erreichbarkeit.
Über die nur wenige Minuten entfernte Anschlussstelle der A9 erreichen Sie Bayreuth, Pegnitz und den Großraum Nürnberg schnell und komfortabel. Bayreuth liegt rund 35 km entfernt, Nürnberg etwa 50 km. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler, die die Vorteile des Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verbinden möchten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend. Ein moderner REWE-Markt sowie ein ALDI befinden sich nur etwa 1,1 km entfernt und sind in rund zehn bis fünfzehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus stehen im Ort und in der näheren Umgebung weitere Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Tankstelle, Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil der Lage sind die vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Erholung in unmittelbarer Umgebung. Die Fränkische Schweiz zählt zu den attraktivsten Freizeit- und Naturlandschaften Bayerns. Zahlreiche Wander- und Radwege, beeindruckende Felsformationen, Burgen, Höhlen sowie traditionelle Brauereien befinden sich direkt vor der Haustür.
Hier wohnen Sie im Grünen, mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und den Zentren der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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