Kaufpreis 546.000 €
Zimmer 3
Größe 91 m²
90475 Nürnberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Fischbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Wertbeständigkeit.Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² und einem großzügigen Raumangebot - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.Raumkonzept und Wohnqualität:Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großzügige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum großen Balkon - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC.Bauqualität und Ausstattung:Das Gebäude wird in ökologischer Ziegelbauweise ohne klassisches Wärmedämmverbundsystem errichtet und steht damit für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Bauweise.Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit:Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder FliesenHochwertige Sanitärausstattung von VigourFußbodenheizung in allen RäumenLuftwasserwärmepumpe mit WohnungsstationenZentrale Lüftungsanlage mit WärmerückgewinnungKunststofffenster mit moderner WärmeschutzverglasungElektrische RolllädenVideosprechanlageKomfort und Nebenflächen:Eigenes KellerabteilFahrradstellplätze im GemeinschaftsbereichCarport für 19.000 € Für Eigennutzer und Kapitalanleger:Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen:Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem GrundrissEnergieeffizienter Neubau mit geringem InstandhaltungsbedarfAttraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und AusstattungSteuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei NeubautenNachhaltige Wertentwicklung in gefragter WohnlageFazit:Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept - ideal für Paare oder Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem exklusiven Neubauprojekt.Ähnliche Angebote
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