Dieses außergewöhnliche Haus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Untermeitingen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Untermeitingen. Mit ca. 253 m² genehmigter Wohnfläche, zusätzlichen ca. 80 m² wohnlich bzw. als Büro-, Praxis- oder Gewerbefläche ausgebautem Untergeschoss und einem 998 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 1973 errichtete Haus wurde 1991–1993 komplett kernsaniert und von 2012 bis 2024 fortlaufend modernisiert. Insgesamt stehen 10 Zimmer auf drei Geschossen, drei Bäder, vier WCs sowie zwei hochwertige Einbauküchen zur Verfügung. Eine dritte Küche im Untergeschoss ist vorbereitet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Platz für eine Garderobe. Über die großzügige Diele gelangen Sie in den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und in den großen, beheizten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die helle Einbauküche verfügt über Kochinsel, Granitarbeitsflächen, hochwertige Geräte und einen separaten Vorratsraum. Ein moderner Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide mit Einbauschränken und direkt angrenzendem Badezimmer. Das Bad bietet große Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist durch eine Glaswand mit Glastür abgetrennt und schafft Privatsphäre. Der Bereich kann nahezu als eigenständige Wohnung genutzt werden und eignet sich ideal für erwachsene Kinder oder Eltern. Zur Ausstattung gehören Diele/Essbereich, großes Schlafzimmer mit Ankleide, offene moderne Küche, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein modernes Duschbad mit elektrischem Dachfenster und Regensensor. Die Dachschrägen bieten umfangreichen Stauraum. Das Untergeschoss bietet weitere ca. 80 m² ausgebaute Nutzfläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Es ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich hervorragend für ältere Kinder, Au-pair, Gäste sowie für Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung. Vorhanden sind mehrere flexibel nutzbare Räume, ein Badezimmer, separates WC und vorbereitete Küchenanschlüsse. Ergänzt wird der Bereich durch eine komplett ausgestattete Werkstatt, Heizungsraum und beheizten Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte und hochwertig eingefriedete 998 m² große Grundstück mit Pool, Poolhaus, überdachter Lounge, Grillplatz, mehreren Terrassen- und Aufenthaltsbereichen sowie Geräteschuppen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum und ein Carport zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Öl-Zentralheizung von 1996 mit Fußbodenheizung und Heizkörpern. Der bisherige Heizölverbrauch liegt bei ca. 3.500 Litern jährlich. Eine Photovoltaikanlage von Enpal mit knapp 10 kWp ergänzt die technische Ausstattung. Die Immobilie ist aktuell für ca. 37.100 € p. a. vermietet und ist damit auch für Kapitalanleger interessant. Nach derzeitiger vertraglicher Situation ist eine vollständige Eigennutzung nach drei Monaten möglich. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen für Käufer, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage miteinander verbinden möchten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Aufteilung, Ausstattung & energetische Hinweise Das großzügige Anwesen überzeugt durch eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise gewerbliche Nutzung. Erdgeschoss – ca. 183 m²: Über den geschlossenen Windfang mit schlüssellosem Zugang per PIN, Fernbedienung und Fingerscan gelangt man in die großzügige Diele mit Gäste-WC sowie Treppenauf- und -abgang. Auf dieser Ebene befinden sich ein Kinder-/Gästezimmer, eine offene moderne Küche mit neuwertigen Geräten und Speisekammer sowie der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Kachelofen. Direkt angrenzend liegt der große beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zur weitläufigen Außenterrasse mit Beschattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und modernen Einbaumöbeln, ein großes Masterbad mit begehbarer Dusche und großer Badewanne sowie ein weiteres Kinderzimmer. Im Erdgeschoss besteht – mit Ausnahme der Schlafräume – überwiegend Fußbodenheizung. Obergeschoss – ca. 67 m²: Das Obergeschoss ist durch eine aufwendig ausgeführte Glaswand mit Glastür räumlich abgetrennt und eignet sich hervorragend als eigenständiger Wohnbereich. Es verfügt über Schlafzimmer mit Ankleide, Diele/Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster, Schwedenofen und moderner Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche große Stauraumflächen sind vorhanden. Souterrain / Einliegerbereich – ca. 80 m² Nutzfläche, nicht in der genehmigten Wohnfläche enthalten: Der Bereich kann über den internen Treppenabgang sowie grundsätzlich separat erschlossen werden. Vorhanden sind Küche/Esszimmer, derzeit als Büro genutzt, zwei große Schlaf-/Jugendzimmer, davon eines mit Vorraum/Ankleide, Badezimmer mit separatem WC, Flur, Waschküche mit allen Anschlüssen sowie Heizungsraum mit Platz für die Öltanks. Eine gewerbliche Nutzung der Räume im Untergeschoss mit Kundenverkehr ist genehmigt und eröffnet interessante Möglichkeiten für Büro, Praxis oder vergleichbare Nutzungen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Beheizter Außenpool als Stahlwandpool mit ca. 5,5 m Durchmesser, Poolhaus mit überdachter Lounge, großer Geräteschuppen, vollständig eingefriedetes und eingewachsenes Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre, zwei moderne und vollständig ausgestattete Einbauküchen im EG und OG, hochwertiger Kachelofen im Wohn-/Essbereich, Schwedenofen im OG, großer Wintergarten mit Fußbodenheizung sowie eine Solaranlage von ENPAL zur Reduzierung des Strombezugs. Energie / Gutachten: Für das Objekt liegen sowohl ein Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C als auch ein Bedarfsausweis mit Klasse G vor. Nach dem vorliegenden Gutachten kann aufgrund der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1991 bis 1993 einschließlich des genehmigten Dachausbaus und umfangreicher Dämmmaßnahmen der Verbrauchsausweis herangezogen werden. Nach Aussage der vorliegenden Unterlagen besteht aktuell kein unmittelbar erforderlicher energetischer Sanierungsbedarf; auch für die bestehende Öl-Zentralheizung ist danach derzeit kein zwingender Austausch vorgesehen. Zusätzlich liegt ein aktuelles Bank-/Sachverständigengutachten mit einem ermittelten Wert von über 1 Mio. € vor. Dieses kann eine Käuferfinanzierung unterstützen; die endgültige Bewertung und Beleihungsentscheidung obliegt selbstverständlich der jeweiligen finanzierenden Bank.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gepflegten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Untermeitingen. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Augsburg, München und Landsberg am Lech.
Untermeitingen hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet insbesondere Familien, Berufspendlern und Menschen, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen, sehr gute Voraussetzungen. Augsburg-Innenstadt liegt ca. 27 km entfernt, Landsberg am Lech ca. 19 km und das Münchner Zentrum ca. 72 km.
Ein besonderer Vorteil ist die umfangreiche Versorgung direkt vor Ort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vom Haus aus schnell erreichbar. Dazu zählen ein Ärztezentrum, Apotheke, Banken, Bäckereien, Metzgerei sowie mehrere große Lebensmittelmärkte. Mit Lidl, EDEKA, REWE und Aldi besteht eine besonders gute Auswahl für den täglichen Einkauf. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Rossmann, Action sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe.
Auch mehrere Friseure sowie verschiedene gastronomische Betriebe befinden sich direkt in Untermeitingen. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem vor Ort erledigen, ohne dafür längere Fahrwege in Kauf nehmen zu müssen.
Für Familien mit Kindern bietet Untermeitingen ebenfalls sehr gute Bedingungen. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nur ca. 5 km entfernten Schwabmünchen. Das dortige Schulzentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich lediglich ca. 400 Meter vom Objekt entfernt und ist somit in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dies ist insbesondere für Schüler, Berufspendler und Familien ein zusätzlicher Vorteil.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist sehr gut. Über die nahe gelegene und überwiegend vierspurig ausgebaute B17 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Augsburg als auch nach Landsberg am Lech. Augsburg ist je nach Verkehr in rund 25 Minuten erreichbar, Landsberg am Lech in etwa 15 Minuten.
Für Pendler in Richtung München bietet die Lage verschiedene attraktive Möglichkeiten. Mit dem Pkw führt die Verbindung über die B17 und anschließend die A96 in Richtung München. Bei günstiger Verkehrslage ist der Großraum München in rund 40 Minuten erreichbar.
Auch der Bahnverkehr stellt eine gute Alternative dar. Vom nahe gelegenen Kaufering bestehen Zugverbindungen in Richtung München. Darüber hinaus kann ab Geltendorf die S-Bahn genutzt werden. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. Je nach Verbindung beträgt die Fahrzeit ungefähr 40 bis 45 Minuten.
Die Lage bietet damit eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler sowie überregionaler Verkehrsanbindung. Besonders die Nähe zu Augsburg, Landsberg am Lech und dem Großraum München macht Untermeitingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität, kurze Wege im Alltag und eine gute Erreichbarkeit legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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