Grundstücksrarität in Haar – Ruhige Rücklage mit viel Potenzial

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Haar bietet sich die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Altbestand und einer Gesamtfläche von 841 m² zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in ruhiger, rückwärtiger Lage und ist über einen privaten Zufahrtsbereich erschlossen. Es vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.Der vorhandene Altbestand eröffnet dem Erwerber verschiedene Perspektiven - von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einer Neubebauung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 153 der Stadt Haar (ehem. Gemeinde Haar).Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA). Zulässig sind Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Die festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 sowie die Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 ermöglichen eine attraktive bauliche Ausnutzung und bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.Direkt an das Grundstück grenzt eine derzeit von der Stadt Haar gepachtete Fläche an. Die jährliche Pacht beträgt laut aktueller Auskunft der Stadt Haar ca. 340 €. Mit dem Verkauf endet das bestehende Pachtverhältnis, wobei grundsätzlich die Möglichkeit besteht, einen neuen Pachtvertrag mit der Stadt Haar abzuschließen.Grundstücke dieser Größenordnung und Lage zählen im Stadtgebiet Haar inzwischen zu den seltenen Angeboten und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren langfristig ein hohes Wertsteigerungspotenzial.