Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 7
Größe 182 m²
89537 Giengen an der Brenz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Wohnlage und den schönen Blick über Giengen, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlicher Einliegerwohnung zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Die Immobilie befindet sich in der beliebten Giengener Südstadt. Ein Supermarkt mit Bäckereifiliale, die Schule und der Kindergarten befinden sich direkt um die Ecke. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld. Das Wohnhaus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet. Im Laufe der Jahre entstand im Dachgeschoss eine zusätzliche Zwei-Zimmer-Wohnung. Gleichzeitig wurden die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss über eine elegante Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass heute ein großzügiger Wohnbereich über zwei Ebenen zur Verfügung steht. Dank der weiterhin vorhandenen Wohnungseingangstür im Obergeschoss bleibt jedoch auch hier ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Wohnkonzepte erhalten.Bereits beim Betreten des Erdgeschosses vermittelt der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer.Über die innenliegende Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Homeoffice oder Bibliothek nutzen lässt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum großen Badezimmer und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Ein weiteres kleines Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Duschbad. Ob zur Vermietung, für erwachsene Kinder, Gäste oder als Büroeinheit - diese Wohnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Mehrwert.Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Neben der Waschküche und dem Heizraum stehen Ihnen vier weitere Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder praktische Lagerflächen eignen.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, ausgestattet mit elektrischen Sektionaltoren. Die Ausstattung und Modernisierungen (unter anderem): Im Jahr 2000 Einbau einer Dachgaube und Dachfenster, 2001 wurden zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut, 2004 wurde eine Gasbrennwerttherme eingebaut, 2005 eine neue Haustüre und im selben Jahr die Fassade gedämmt. Des Weiteren sind in den vergangenen Jahren diverse Innenmodernisierungen erfolgt, wie Decken, Böden, Wände und unter anderem wurden die Bäder erneuert. Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an. Die ruhige Aussichtslage, das großzügige Raumangebot und die flexible Nutzung machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Giengens.