Moderne neuwertige Mietwohnung [116m²/WoFlV] im EG eines Zweifamilienhauses – 3 Zimmer – gehoben

Die Wohnung liegt im EG eines Zweifamilienhauses in Kerzenheim in einer Stichstraße.
Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien mit Kindern.
Das Zweifamilienhaus wurde 2024 fertiggestellt. Die Wohnung im EG war von Juni 2025 bis Juli 2026 vermietet.
Das Haus stellt ein Effizienzhaus 55 dar mit nachhaltiger Energiewirtschaft und ohne fossile Brennstoffe.
Strom produziert die 10kw-Photovoltaikanlage und speichert diesen in einem 10kw-Speicher.

• Mauerwerksausführung in DuoTherm mit Wandstärke 30cm und U-Wert 0,21W/m²K.
• KEIN Keller
• KEINE Garage, aber zwei Außenstellplätze
• Geschoßhöhe ab Rohfussboden bis Unterkante Decke: 2,67m.
• Geschossdecke: Vollmontagedecke
• Haustür in Kunststoffausführung mit 5-fach-Verriegelung mit Verglasung Satinato; [U-Wert: 1,3W/m²K]
• Fenster in Kunststoffausführung, Mehrkammerprofil, Dreifachwärmeschutzverglasung [Ug-Wert: 0,7W/m²K]; nicht abschließbar.
• Außenputz: zweilagiger Kunstharzputz in Reibestruktur mit 2mm Körnung.
• Zwischenwände als Leichtbauwände nach Plan.
• Heizung und Warmwasser über Luft-Wärmepumpe [Stiebel Eltron WPL13 ACS classic] mit Integralspeicher SBB 400-1Plus. Die Heizung der Räume erfolgt über Fußbodenheizung.
• Gäste-WC mit 45cm Handwaschbecken und Wand-WC V&B Architectura, sowie Hans-Grohe-Focus-Armaturen.
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
• Bad mit Waschtisch 60cm und Wand-WC V&B Architectura, sowie Hans-Grohe-Focus-Armaturen; Badewanne V&B Targa Style [170 x 75 cm] mit AP Armatur, Hans-Grohe-Focus Armatur und Handbrause; Duschtasse Squaro Infinity Edelweis 41, inklusive Duschkabine mit Eckeinstieg, AP-Armatur und Hand-Grohe-Focus-Armatur, Brausebatterie, Croma Select;.
• Einbauküche inkl. elektrischer Markengeräte [Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Dunstabzugshaube], Keramikwaschbecken
• Fliesenbelag im Treppenhaus, Treppe [massive Betontreppe], Gäste-WC, Bad.
• Restliche Bodenbeläge strapazierfähiger Vinylbelag.
• Wandfliesen in Gäste-WC und Bad.

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• Glasfaseranschluss
• WLAN und Multimedia in den Wohnräumen.

• Multimediapaket [bereits installiert inklusive der genannten Endgeräte]:
• Mawacon-Glasfaser 1Gigabit in den Nebenkosten enthalten [!!]
• 1000MBit/s Download und 500MBit/s Upload
• AVM-Fritz Box 5590 Fiber
• Festnetz Telefonie Flatrate ins Deutsche Festnetz mit 3 Rufnummern
• Mobilfunk Telefonie Flatrate in alle Deutsche Mobilnetze
• waipu.tv Perfect Plus
• AVM FRITZ!Repeater 6000 (WiFi 6 Repeater mit drei Funkeinheiten: 5 GHz (2 x bis zu 2.400 MBit/s), 2,4 GHz (bis zu 1.200 MBit/s), 2,5-Gigabit-LAN, deutschsprachige Version)
• AVM FRITZ!Fon X6 Black DECT-Komforttelefon (hochwertiges Farbdisplay, HD-Telefonie, Full-Duplex-Freisprechen, Steuerung FRITZ!Box-Funktionen), schwarz, deutschsprachige Version
• SWITCH NICGIGA 10-Port Gigabit PoE mit 8 Port POE

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• Wallbox HUAWEI FusionCHarger AC AP22N-EU

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Wohnfläche:
Maßgeblich für die Angaben der Wohnflächen nach WoFlV sind die Berechnungen des Architekturbüros Terpoplan, Freudenberg.

Heizungskosten / Nebenkosten / Inklusivmiete / Pauschalmiete:
Sämtliche Nebenkosten und Werkskosten werden jährlich nach tatsächlichen Kosten und tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und mit den jährlich geleisteten Nebenkostenzahlungen verrechnet.
Die Warmmiete stellt daher keine Pauschalmiete oder Inklusivmiete dar, die zudem nicht zulässig ist.
Nach Ablauf eines Jahres ergeht eine detaillierte und mittels Zählerablesung und Rechnungsbelegen belegte und detaillierte Nebenkostenabrechnung.

Besichtigung:
Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung:
Frau Annika Kröner [Eigentümerin]: +49 162 3349909
Herr Josef Metzinger [Verwalter]: +49 1522 1686944