Lichtdurchflutetes Zuhause mit eigenem Garten und Kamin-Atmosphäre

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² ein komfortables Zuhause mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verbindet modernen Wohnkomfort mit praktischen Ausstattungsmerkmalen.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele, von der aus alle weiteren Räume direkt erreichbar sind. Die Diele präsentiert sich gepflegt, mit modernen Deckenspots, hellem Anstrich und klarer Linienführung. 2011 wurden in der gesamten Wohnung neue Trockenbaudecken eingebracht, sodass ein zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht. Die Böden im Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und in der Diele wurden ebenfalls 2011 erneuert. Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer ist ein dunkler, großformatiger Fliesenboden verlegt, welcher ein elegantes Ambiente schafft und sich pflegeleicht zeigt.Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit mehreren Stühlen, die Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Moderne Lichtinstallationen und eine freundliche Farbgestaltung unterstreichen das offene Raumgefühl. Charmant ist der Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.Die Küche wurde 2011 modernisiert und fügt sich funktional wie optisch nahtlos in das Gesamtbild ein. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Die hellen Fronten, Holzoptik-Arbeitsplatten und hochwertige Elektrogeräte unterstützen das angenehme Kocherlebnis. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Lichtverhältnisse.Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das 2017 vollständig kernsanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Diese Modernisierung hat ein altersgerechtes Bad geschaffen, das mit hochwertigen Armaturen und einer klaren Linienführung überzeugt. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Große Fenster und helle Wände schaffen eine angenehme Atmosphäre, sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum einen individuellen Charakter.Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein zugehöriger, ausgebauter Spitzboden, der als Stauraum oder zusätzliche Nutzfläche dient, sowie ein eigenes Stück Garten, das die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Haustechnik wurde kontinuierlich erneuert. So wurde 2017 eine neue Gas-Etagenheizung inklusive Steuerungsgerät installiert. In den vergangenen Jahren wurden außerdem die Sockelfläche am Haus ausgeschachtet und eine neue Dämmung samt Abdichtung angebracht. Im Jahr 2025 ist eine umfassende Fassadensanierung vorgesehen, einschließlich neuer Armierung, Oberputz und Anstrich auf dem bestehenden Wärmedämmverbundsystem.Ein durchdachter Grundriss, moderne Haustechnik, regelmäßige Instandhaltung sowie attraktive Ausstattungsdetails machen diese Dachgeschosswohnung zu einer wertigen Immobilie für den Eigenbedarf oder als zusätzliche Wohnoption. Der Grundriss zeigt eine praktische Raumaufteilung mit guter Trennung von Wohn- und Ruhebereich.Wenn Sie sich für das Wohnen mit Wohlfühlfaktor interessieren und Wert auf eine gepflegte, moderne Ausstattung legen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.