Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

34266 Niestetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

## ImmobilienbeschreibungDiese vermietete Drei-Zimmerwohnung verbindet einen alltagstauglichen Grundriss mit einer gepflegten Ausstattung und einer eigenen Loggia. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss links eines Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohnungen und bietet auf 68,52 m² eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche.Das Wohnzimmer bildet mit 20,37 m² den größten Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese verfügt über eine Grundfläche von 4,16 m², von denen 2,08 m² in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Neben dem 14,07 m² großen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer mit 10,58 m² zur Verfügung. Dieses erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und kann beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen.Die separate Küche umfasst 6,93 m². Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und gehört daher nicht zum Verkaufsumfang. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein 5,13 m² großes Duschbad und einen geräumigen Flur mit 9,36 m². Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Fenster gehören zur dokumentierten Ausstattung. Zusätzlich ist der Wohnung eine Kellerfläche zugeordnet.Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 490 Euro beziehungsweise 5.880 Euro jährlich. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf monatlich 375 Euro.Auch am Gebäude wurden energetisch relevante Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen eine Fassadendämmung, die Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke sowie eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2008. Der Energiekennwert beträgt 92,0 kWh/(m²·a). Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern eine bestehende Vermietung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss und eine nachvollziehbar dokumentierte Gebäudetechnik.

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