Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 2
Größe 51 m²
34266 Niestetal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese vermietete Zwei-Zimmerwohnung überzeugt als kompakte Kapitalanlage mit einem übersichtlichen Grundriss, gepflegter Ausstattung und einer eigenen Loggia. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss mittig eines Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von 51,31 m².Das 19,73 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia. Der geschützte Außenbereich verfügt über eine Grundfläche von 3,88 m², von denen 1,94 m² in die Wohnflächenberechnung einfließen. Das separate Schlafzimmer umfasst 14,15 m² und bietet ausreichend Platz für einen eigenständigen Rückzugsbereich.Die Küche ist mit 6,17 m² klar vom Wohnraum getrennt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs. Ein Duschbad mit 3,90 m² sowie der 5,42 m² große Flur vervollständigen die funktionale Raumaufteilung. Laminat- und Fliesenböden sowie doppelt verglaste Fenster gehören zur dokumentierten Ausstattung. Darüber hinaus ist der Wohnung eine Kellerfläche zugeordnet.Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten und gepflegten Zustand und ist bereits vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 450 Euro beziehungsweise 5.400 Euro jährlich. Das Hausgeld wird im Wirtschaftsplan 2026 mit monatlich 310 Euro ausgewiesen.Am Gebäude wurden bereits verschiedene energetisch relevante Maßnahmen durchgeführt. Vorhanden sind eine Fassadendämmung, eine Dämmung der obersten Geschossdecke und der Kellerdecke sowie eine Gas-Brennwertanlage aus dem Jahr 2008. Der dokumentierte Energiekennwert liegt bei 92,0 kWh/(m²·a).Die Verbindung aus kompakter Wohnungsgröße, bestehender Vermietung, privatem Außenbereich und gepflegtem Zustand schafft eine solide Grundlage für Kapitalanleger.Nichts Passendes dabei?
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