Kaufpreis 189.000 €

Zimmer 4

Größe 85 m²

53545 Linz am Rhein

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1716, das über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eine Grundstücksfläche von etwa 180 m² verfügt. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 letztmalig umfangreich modernisiert und befindet sich in vollständig renoviertem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Hausdach überprüft sowie die Heizung im Erdgeschoss (ca. 2019) erneuert. Dank dieser Maßnahmen verbindet das Objekt historischen Charme mit zeitgemäßer Technik.Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenraum mit großen Schaufensterflächen und direktem Zugang zur Straße. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Einzelhandel bis zu Dienstleistungen, was Flexibilität bei der Gestaltung Ihrer Geschäftsidee erlaubt.Der große Vorteil dieser Immobilie ist zum einen die eigene Garage sowie der komplett getrennte Zugang zum Wohnhaus über die Rückseite des Gebäudes.Das Wohnhaus bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 2,5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einer normalen Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung (Laden) sowie eine elektrische Heizung (Wohnung).Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der Immobilie, was sie für Liebhaber historischer Bausubstanz interessant macht. Die im Jahr 1716 errichtete Balkenkonstruktion sowie stilvolle Fassadenelemente an der straßenseitigen Ansicht des Gebäudes sind die traditionellen Fachwerkelemente gut sichtbar und prägen das historische Stadtbild in einer Fußgängerzone mit angrenzender Altbebauung.Diese Immobilie vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernisierter Technik und ist vielseitig nutzbar - sowohl für private Wohnzwecke als auch für Gewerbe. Gerne stellen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Kontakt aufnehmen