SAYAN Immobilien – Freistehendes EFH in begehrter Lage auf dem Bonner Hardtberg / inkl. Schwimmbad –

Dieses freistehende, zweigeschossige Wohnhaus mit Flachdach befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Duisdorf auf dem Hardtberg und zeichnet sich durch eine gewachsene und ruhige Wohngegend mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung aus. Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung (Gartengeschoss) auf einem etwa 744 m² großen Südwest-Grundstück gebaut. Insgesamt stehen Ihnen 201 m² an reiner Wohnfläche sowie 130 m² an Nutzfläche zur Verfügung. Die links am Haus angeordnete Doppelgarage unterstreicht den repräsentativen Charakter und sorgt für bequemes Parken mit direktem Zugang zum Haus. Im Erdgeschoss (148 m²) des Hauses steht Ihnen neben dem einladenden Eingangsbereich mit weitläufiger Diele, ein sehr großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine schöne und große Küche, das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht sowie das Gäste-WC zur Verfügung. Den wunderschönen Südwest-Balkon (25 m²) begehen Sie direkt über das Wohnzimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Das Gartengeschoss (53 m²) erreichen Sie über die massive Treppe im Eingangsbereich. Hier stehen Ihnen weitere 2 Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates Büro, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie praktische Lager - und Vorratsflächen zur Verfügung. Durch die ebenerdige Lage zum Garten, bietet sich diese Fläche ideal als Einliegerwohnung an. Das absolute Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit eigenem Schwimmbad, Sauna, separater Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieses private SPA im eigenen Haus, bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Rückzugsort und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Wohnkonzepte. Somit kommen zu den 148 m² an Wohnfläche im Erdgeschoss, zusätzliche 53 m² an Wohnfläche sowie 130 m² an Nutzfläche im Gartengeschoss hinzu. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Eine Sanierung der Decke sowie der Austausch der Fenster wäre aus energetischer Sicht für die kommenden Jahre empfehlenswert. Der erste Schritt in Richtung einer zeitgemäßen und energieeffizienten Technik wurde 2023 realisiert, indem eine neue Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage installiert wurde. Die Kombination der Luftwärmepumpe mit der Photovoltaikanlage senkt Ihre Heiz- und Stromkosten drastisch, da die Wärmepumpe den selbst erzeugten Solarstrom direkt für den Betrieb nutzen kann. Das Grundstück, auf dem das Haus aktuell steht, ist insgesamt 1144 m² groß. Zurzeit laufen seitens des Eigentümers Maßnahmen zur Teilung des Grundstücks. Für den Käufer besteht dann die Möglichkeit, nach Teilung des Grundstücks, dieses ebenso zu erwerben. Das Nachbargrundstück würde dann 400 m² an Nutzfläche haben. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht dann die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück zu schaffen. Dadurch eröffnet sich die Option, ein weiteres Wohnhaus für Familienangehörige zu errichten und mehrere Generationen auf einem Areal zu vereinen oder langfristig zusätzliche Werte zu schaffen. Die monatlichen Ausgaben des Hauses belaufen sich aktuell auf insgesamt 302 €. In diesen Ausgaben sind die Kosten für die Heizung ( 90 € ), sämtliche Grundbesitzabgaben ( 133 € ) sowie die Versicherung des Gebäudes ( 79 € ) bereits miteinbegriffen.