Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 8
Größe 246 m²
01816 Bad Gottleuba-Berggießhübel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1890 errichtete Anwesen bietet eine solide bauliche Grundlage, viel Nutzungsflexibilität und interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Umgestaltung zu einem 1- bis 2-Familienhaus. Die Immobilie wurde über viele Jahre gewerblich genutzt - zuletzt bis 2016 als Gasthausbetrieb, ursprünglich zudem als KONSUM geführt, woraus sich auch die heutige Grundrissstruktur erklärt.Positiv hervorzuheben ist die massive Bauweise mit Betondecken anstelle klassischer Holzbalkendecken, was für eine robuste Substanz spricht. Im Erdgeschoss unterstreichen Terrazzoböden den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein funktionsfähiger Kamin sorgt zusätzlich für Atmosphäre und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Wohnbereich.Technisch verfügt die Immobilie über eine Ölheizung von VIESSMANN aus dem Jahr 1990. Eine vollbiologische Kläranlage ist bereits vorhanden, ebenso ein Glasfaseranschluss, sodass auch in puncto Infrastruktur eine gute Ausgangsbasis gegeben ist. Im Untergeschoss wurden die Fenster größtenteils bereits 2001 durch Kunststofffenster mit Alubeschichtung ersetzt. Die straßenseitige Fensterfront wurde 2017 mit 2-fach verglasten Fenstern erneuert.Das Dach ist eingedeckt mit Kunstschiefer. Ein akuter Sanierungsbedarf besteht derzeit nicht, perspektivisch sollte dieser Punkt jedoch bei künftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit gewachsener Historie, solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial. Besonders für Käufer, die ein großzügiges Objekt mit Entwicklungsperspektive suchen und die Herrichtung zu einem 1- bis 2-Familienhaus ins Auge fassen, bietet dieses Anwesen eine interessante Grundlage.