Einfamilienhaus mit weiterem Neubaupotential!!

Hierbei handelt es sich um ein sehr interessantes Objekt mit einem großen Grundstück, welches laut Auskunft der Gemeinde auch geteilt werden kann. Es besteht dann z.B. die Möglichkeit, das dann abgetrennte Grundstück mit einer Größe von ca. 590 m² z.B. mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen!Das bestehende Wohnhaus ist für eine kleine Familie ideal. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1955 erbaut und liegt in zentraler Lage in Garching a.d. Alz. Die Einkaufmöglichkeiten, der Kindergarten und die Grund- und Mittelschule sind alle fußläufig erreichbar.Da das Haus immer wieder renoviert wurde, herrscht aktuell kein größerer Sanierungsstau, es kann sofort bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Wohnküche, ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Büro benutzt werden könnte, eine Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Abstellraum.Im Dachgeschoss finden sie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer.Das Haus ist teilunterkellert. Zum Haus gehört außerdem eine Einzelgarage mit anschließendem Geräteraum welcher sich auch als kleine Werkstatt einrichten lässt. Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Fernwärmeanschluss wird voraussichtlich ebenfalls in den nächsten Jahren möglich sein. Mit dem Bau des Fernwärmenetzes in Garching wird voraussichtlich im Sommer 2027 begonnen, so dass 2028 die erste klimafreundliche Wärme geliefert werden könnte. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden können.Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei.Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und die Notarkosten (etwa 1,5%), diese sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.