Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 5
Größe 128 m²
34479 Breuna
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Charakter und nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Ensemble besteht aus einem ehemaligen Pastorenhaus mit angeschlossener, entwidmeter Kirche und eröffnet sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Veranstalten unter einem Dach miteinander zu verbinden.Das ehemalige Pastorenhaus dient heute als großzügiges Wohnhaus über zwei Etagen. Die funktionale Raumaufteilung umfasst unter anderem eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellflächen im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer unter der Treppe, weitere Nutzflächen im Untergeschoss sowie einen Spitzboden.Die Wohnräume vermitteln mit ihren braunen Laminatböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Graue Innentüren - teilweise mit Glaseinsätzen - unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr 1983 sowie hochwertige Fensterbänke aus Steinzeug runden die Ausstattung ab. Die Raumhöhe beträgt überwiegend etwa 2,50 Meter, im Flurbereich rund 2,30 Meter.Die ursprüngliche Öl- bzw. Gasheizung wurde bereits auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt. Die Heizungssteuerung erfolgt über eine Viessmann Vitotronic 200-H. Die Elektroverteilung wurde im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Anzahl an Stromkreisen und Sicherungen. Zusätzlich befindet sich im ehemaligen Kirchenbereich eine separate Unterverteilung. Seit der Übernahme des Gebäudes wurden im Wohnbereich laufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Über den Heizungsraum gelangen Sie in den Kellerbereich. Hier befinden sich mehrere großzügige Keller- und Lagerräume sowie ehemalige Beichtzimmer und weitere historische Nebenräume der Kirche. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyräume, Lager, Atelier, Büro, Praxis oder Therapieräume. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den geschützten Garten.Nachhaltige WärmeversorgungDie Immobilie ist an das örtliche Nahwärmenetz des Bioenergiedorfes Wettesingen angeschlossen. Die Wärmeversorgung erfolgt überwiegend auf Basis 100 % erneuerbarer Energien aus regional erzeugter Biomasse. Das zukunftsorientierte Versorgungskonzept steht für eine nachhaltige und klimafreundliche Wärmeversorgung.Das rund 2.685 m² große Grundstück begeistert mit seinem eingewachsenen Baumbestand, zahlreichen Sträuchern, großzügigen Rasenflächen und viel Privatsphäre. Ob zum Entspannen, für Familienfeiern oder als Ergänzung zu Veranstaltungen - die Außenanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Das absolute Herzstück der Immobilie bildet der ehemalige Kirchensaal. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von etwa sieben bis acht Metern, den großen historischen Buntglasfenstern und seiner außergewöhnlichen Architektur entsteht ein Ambiente, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Der pflegeleichte PVC-Klickboden ermöglicht eine flexible Nutzung, während die lichtdurchflutete Atmosphäre dem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht.Ob Hochzeiten, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen, Seminare, Workshops, Schulungen, Konzerte, Ausstellungen oder kulturelle Veranstaltungen - der ehemalige Kirchensaal bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Vereine, Künstler, Bildungseinrichtungen oder kreative Arbeitswelten.Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Veranstaltungs- bzw. Seminarraum im Untergeschoss. Dieser eignet sich hervorragend für kleinere Schulungen, Besprechungen, Coaching, Yoga- oder Meditationskurse, Ergotherapie, Kreativangebote oder ähnliche Nutzungen. Durch die räumliche Trennung können mehrere Veranstaltungen gleichzeitig oder unabhängig voneinander stattfinden.Die Kombination aus historischem Charme, moderner Fernwärmetechnik, großzügigen Wohnflächen und außergewöhnlichen Veranstaltungsbereichen macht diese Immobilie zu einem echten Unikat. Das Gutachten sieht aufgrund der Lage innerhalb der Ortslage und der vorhandenen Gebäudestruktur grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nachnutzung. Abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept können jedoch öffentlich-rechtliche Genehmigungen erforderlich sein. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Visionen: Ob als exklusiver Wohnsitz mit außergewöhnlichem Ambiente, Eventlocation, Seminar- und Schulungshaus, Praxis- oder Bürostandort, Atelier oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses einzigartige Immobilienensemble eröffnet Perspektiven, die weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgehen. Ein Objekt mit Seltenheitswert und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.gehen.Wer hier keine Besichtigung vereinbart, der lässt sich wirklich was entgehen.