Gemütliche, gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon im beliebten Reitmehring!

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon befindet sich im Dachgeschoss (=2. Obergeschoss) eines 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit 32 Einheiten in Reitmehring, einem beliebten Stadtteil im Westen von Wasserburg a. Inn. Die schöne Wohnung ist seit 01.11.2016 gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €, die monatliche Nebenkostenvorauszahlung 300,00 €, sodass sich eine Warmmiete von 900,00 € ergibt.

Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Bodenfläche bei vorhandenen Dachschrägen eine behagliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:

• Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Stauraum (über eine Zugtreppe)
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette, WM-Anschluss und Dachfenster
• Geräumiger Wohnraum mit Zugang zum Südbalkon sowie zu einem weiteren Stauraum

(über eine Zugtreppe)

• Gemütliches Schlafzimmer mit großem Dachfenster
• Kinderzimmer / Büro / Ankleide mit großem Dachfenster

Die gepflegte Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern sowie mit Fliesen-, Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein oberer Duplex-Tiefgaragenplatz. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 345,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 259,66 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 40,80 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 43,63 €, Rundungsdifferenz: 0,91 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 30.06.2025 mit 109.785,70 € ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 245.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 235.000 € für die Wohnung und 10.000 € für den Duplex-Tiefgaragenpatz.

Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.