Genießen Sie modernen Wohnkomfort in dieser hochwertig kernsanierte DG-Wohnung mit Klimaanlage und herrlichstem Blick ins Grüne. Die Wohnung im Erstbezug bietet eine barrierearme Gestaltung und befindet sich in ruhiger Lage in Schwerte-Westhofen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte DG-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter, barrierearmer Gestaltung – ideal für alle, die zukunftssicher und komfortabel wohnen möchten. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung, bei der besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gelegt wurde. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer im 2. OG eines Hauses, bestehend aus 3 Mietparteien, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- Gäste- oder Kinderzimmer. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon in Südostausrichtung, welcher zum Entspannen im Freien einlädt und einen direkten Blick ins Grüne bietet. Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort ausgerichtet: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe samt neuer Dämmung und einer Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine PV-Anlage samt Batteriespeicher machen die Nutzung von Mieterstrom möglich und senken die laufenden Energiekosten auf ein Minimum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot optional durch einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - hochwertiger Vinyl- & Fliesenbelag - Einbauküche - glatt gespachtelte Wände mit Mineralspachtel für höchsten Wohnkomfort und Raumklima - Klimaanlage im Schlaf- sowie Wohnzimmer - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden - ebenerdige Regendusche im Tageslichtbad - Wallbox bei Bedarf möglich/vorbereitet - Mieterstrom durch eigene PV Anlage für minimale NebenkostenLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Schwerter Stadtteil Schwerte-Westhofen und überzeugt durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchgangsverkehr.
Ein großer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe: Ein Kindergarten befindet sich praktisch vor der Tür, ebenso sind Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Menschen, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das Zentrum von Schwerte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für ein komfortables und entspanntes Wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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