Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und einer hervorragenden Infrastruktur im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles, freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang auf den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen angenehmen Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend oder das Wochenende entspannt ausklingen zu lassen.
Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet beste Voraussetzungen für einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in den Wohnräumen, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das im Jahr 1997 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten präsentiert sich ebenso wie die gepflegten Außenanlagen in einem sehr guten Gesamtzustand. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Dadurch bietet sie maximale Flexibilität: Eigennutzer können ohne Umwege einziehen, während Kapitalanleger die Immobilie unmittelbar und zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten können.
Eine gepflegte, sofort verfügbare Eigentumswohnung in dieser gefragten Lage ist eine seltene Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, ihre attraktive Wohnqualität und ihr langfristiges Potenzial.
Objektdaten
Energie
