Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
Größe 180 m²
79790 Küssaberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS & KEY FACTS HIGHLIGHTS *Rund 456 m² Brutto-Grundfläche auf einem ca. 1.121 m² großen Grundstück mit vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten *Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Bechtersbohl – helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl *Wertvolle Ausbaureserve: Ca. 100 m² großes Dachgeschoss mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum *Großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der Möglichkeit zur Errichtung weiterer Stellplätze oder einer Garage *Großzügige und helle Wohnräume mit durchdachtem Grundriss und umlaufendem Balkon *Ruhige und naturnahe Wohnlage – Waldshut sowie die Schweizer Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar *Mit dem PKW ist der Flughafen Zürich in ca. 40 Minuten erreichbar; perfekt für Grenzgänger KEY FACTS *Massiv erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit zwei Vollgeschossen, ausbaufähigem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das ca. 1.121 m² große Grundstück sowie die ca. 180 m² Wohnfläche bieten außergewöhnlich viel Platz und vielseitiges Entwicklungspotenzial *Wohnfläche von ca. 180 m² auf zwei Ebenen: • EG ca. 123 m² • UG (ELW) ca. 57 m² • DG mit ca. 100 m² Ausbaureserve *Ölzentralheizung aus dem Jahr 1978 mit Radiatoren; zentrale Warmwasseraufbereitung über eine Warmwasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 1991. Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr sowie Dämmung der Geschossdecke vorhanden. Altersbedingt besteht Modernisierungspotenzial im Innen- und Außenbereich *Gute Parkplatzsituation durch 4 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt; Möglichkeit zur Erstellung weiterer Stellplätze oder Errichtung einer Garage (ursprünglich geplant und genehmigt) *Ideal als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie individuelle Hobby- und Nutzungskonzepte sind problemlos realisierbar Kaufpreis: 449.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.