3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten & 2 Stellplätzen in Winnenden

Objektbeschreibung
Wir vermieten eine neuwertige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Winnenden-Birkmannsweiler. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, über 120m² große Privatgarten zur alleinigen Nutzung. Durch die geschützte Ausrichtung bietet das Grundstück eine angenehme Privatsphäre und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Entspannung und Aktivitäten im Grünen. Sämtliche Wohnräume sind nach außen gerichtet und sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2020) und ist ab September 2026 oder nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattung

• Wohnkonzept: Flexibel nutzbarer Grundriss – das dritte Zimmer eignet sich ideal als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Alle Räume bieten Tageslicht.

• Wohnkomfort: Hochwertiger Holzparkettboden, angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, abschließbare Fenster sowie bodentiefe Fensterelemente mit maßgefertigten Fliegengittern und Schiebetür zur Terrasse.

• Küche & Bad: Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und Kühlschrank sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und stilvollen Badmöbeln (die Wohnung wird ansonsten unmöbliert vermietet).

• Der Außenbereich umfasst eine große Terrasse mit einem überdachten, fest installierten Pavillon und ein praktisches Gartengerätehaus. Der zugehörige Garten gehört zur Wohnung und steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

• Stauraum & Nebenräume: Ein großzügiger, privater Kellerraum bietet viel Stauraum. Zudem stehen eine gemeinsame Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

• Zur Wohnung gehören zwei eigene Stellplätze: ein komfortabler Garagenstellplatz und ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die monatlichen Kosten für beide Stellplätze zusammen betragen insgesamt 100€ und sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Sonstiges

• Verfügbarkeit: Ab September 2026 / nach Absprache.
• Haustiere: Nach Absprache.
• Mieterprofil: Bevorzugt an Nichtraucher zu vermieten.

Lage
Rechbergstraße 3, 71364 Winnenden, Rems-Murr-Kreis
Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses in Winnenden-Birkmannsweiler, in ruhiger und grüner Wohnlage.