Zimmer
5
Wohnfläche
138 m²
Grundstück
852 m²
Baujahr
1963
Objektbeschreibung
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Sonnenberg ***?Das 1963 erbaute Objekt liegt auf einem großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten 852 m² großen Grundstück, das durch einen liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit Natursteintreppe, Gartenhütte und verschiedenen Sitzbereichen besticht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie drei Außenstellplätze.?Der Zustand des Hauses ist teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Wichtige energetische Maßnahmen wurden bereits geleistet: Das Dach wurde im Jahr 2009 fachmännisch nach aktuellen ökologischen Standards gedämmt und erneuert; die Heizung wurde 2015 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradeaus erwartet Sie der knapp 32 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang. Aufgrund der großzügigen Fensterfront wird dieser Bereich mit viel Tageslicht versorgt. Auf der Terrasse können Sie wunderbare Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Auch Sonnenanbeter kommen auf ihre Kosten: Ab mittags scheint die Sonne, sodass Sie sich ungestört entspannen können. Das Grundstück grenzt direkt an Felder, was absolute Ruhe garantiert. Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich eine Gartenhütte und Rasenfläche. Gehen wir wieder rein...?Die Küche bietet eine gute Größe und verfügt über einen eigenen Zugang zum Außenbereich. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.?Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo eine geräumige Galerie den zentralen Flur bildet, der ebenfalls als Arbeitsbereich fungieren kann.Drei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Das größte Zimmer hat einen Balkon; von hier aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf das großzügige Grundstück. Zudem gibt es auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den ausbaubaren Dachboden - hier könnte weitere Wohnfläche entstehen. ?Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie weitere Nutzflächen sowie einen praktischen Zugang zur Garage. Insgesamt stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit für jemanden dar, der eine solide Bausubstanz in exzellenter Wiesbadener Lage nach den eigenen Wünschen vollenden möchte.?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. August 2026
Baujahr: 1963
Energie
Ausweistyp
Energiebedarf
Baujahr
1963
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