3-Zimmer-Wohnung in Veitshöchheim – sofort Einzugsbereit

Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis: 259.000 € (inkl. Tiefgaragenstellplatz)
Wohnfläche: ca. 77 m² Kellerabteil: ca. 9 m²
Baujahr: 1987
Energieeffizienzklasse: D (109 kWh/m²a)
Heizung: Gas-Zentralheizung (erneuert 2015)
Hausgeld gesamt: 338,00 €/Monat
Verfügbarkeit: ab sofort

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung am Schenkenfeld in Veitshöchheim – nur wenige Minuten von Würzburg entfernt.

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist einzugsbereit. Eine funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden. Wer möchte, kann die Wohnung mit einzelnen Schönheitsreparaturen oder einer neuen Küche ganz nach eigenem Geschmack aufwerten – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Besonderheit: Helle Hanglage Das Gebäude ist am Hang errichtet – die Wohnung wird über den Eingang zwei Etagen nach unten erschlossen. Durch die Geländesituation profitiert sie dennoch von viel natürlichem Licht und einem freundlichen Wohnambiente, das man auf den ersten Blick nicht erwartet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 9 m² großes Kellerabteil, das direkt an die Wohnung angrenzend zugänglich ist.

Highlights auf einen Blick

• 3 Zimmer | ca. 77 m² | inkl. Tiefgaragenstellplatz
• Helle Wohnung trotz Hanglage – viel natürliches Licht
• Balkon
• Kellerabteil ca. 9 m² – direkt an der Wohnung gelegen
• Funktionsfähige Einbauküche vorhanden
• Einzugsbereit – mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Balkone der Anlage 2024/2025 komplett erneuert
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 29 WE (Baujahr 1987)
• Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Heizung & Energie Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2015 erneuert wurde. Der Energieausweis weist einen Kennwert von 109 kWh/m²a aus – Energieeffizienzklasse D, solide für das Baujahr.

Hausgeld (gemäß Wirtschaftsplan 2026)
Wohnung: 331,00 €/Monat (davon 187,75 € umlagefähig | 70,15 € nicht umlagefähig | 72,92 € Instandhaltungsrücklage)
Tiefgaragenstellplatz: 7,00 €/Monat (davon 4,42 € umlagefähig | 1,36 € nicht umlagefähig | 2,08 € Instandhaltungsrücklage)
Hausgeld gesamt: 338,00 €/Monat

Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage im Baugebiet „Am Schenkenfeld" in Veitshöchheim – einer lebendigen Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern direkt am Main, nur ca. 6 km von Würzburg entfernt.

• Bushaltestelle direkt vor der Tür
• Bahnhof Veitshöchheim ca. 1,5 km (zu Fuß) / ca. 2 km (PKW)
• Würzburg Zentrum ca. 10 Minuten über die B27
• REWE ca. 500 m | Lidl ca. 1,1 km | Edeka ca. 1,2 km
• Gymnasium und weitere Schulen ca. 1,5 km

📸 Weitere Bilder und Details folgen gerne auf Anfrage.

Haben Sie Interesse? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!