Schöne, gepflegte, freie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger, sehr guter Wohnlage in Dorfen!

Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten in einer sehr ruhigen, guten und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage in Dorfen. Einen nahegelegenen Weiher erreichen Sie fußläufig, den Bahnhof und das Zentrum von Dorfen in wenigen Minuten. Die schöne Wohnung ist frei, sodass diese für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist.

Die helle, gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 57 m² Wohnfläche eine gemütliche, angenehme Wohnatmosphäre in folgenden Räumlichkeiten:

• Geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe
• Praktischer Abstellraum
• Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss
• Wohnraum mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
• Separate Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke
• Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank

Die gepflegte Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Rollos, mit Fliesen- und Laminatböden und mit einer Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum, welcher über eine praktische Kelleraußentreppe erreichbar ist, können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage verfügt über 2 separate Eingänge, einen Eingang für 6 Wohnungen und einen Eingang für 8 Wohnungen. Die Gas-Zentralheizung wurde Ende 2018 erneuert. Die Fassade wurde im Juli 2026 frisch gestrichen und ein Anstrich der Treppenhäuser folgt im Herbst 2026. Die genannten Malerarbeiten werden aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage bestritten.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 341,00 € und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 217,18 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 45,87 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 77,50 €, Rundungsdifferenz: 0,45 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2025 mit 50.784,09 € ausgewiesen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 259.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 254.000 € für die Wohnung und 5.000 € für den Kfz-Außenstellpatz.

Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.