Warmmiete 1.265 €

Zimmer 3

Größe 85 m²

90449 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 15. August 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 165 €

Kaltmiete 950 €

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Nürnberg-Neuröthenbach. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen, überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Vor dem Einzug wird die Wohnung umfassend renoviert und in zahlreichen Bereichen modernisiert. Wohnen mit Blick ins Grüne Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Durch die Ausrichtung und den Blick auf die angrenzende Grünfläche entsteht hier ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Der Balkon ist zudem kaum einsehbar und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite der Wohnung und verfügt über großzügige Stellflächen für Schränke und weitere Möbel. Das dritte Zimmer wird durch zwei Fenster mit viel Tageslicht versorgt und kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das geräumige innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Umfangreiche Renovierung vor Einzug Vor der Neuvermietung wird die Wohnung umfassend renoviert und technisch überprüft. Hierzu gehören insbesondere: Überarbeitung bzw. Erneuerung von Boden- und Wandflächen Erneuerung sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter Durchführung eines Elektrochecks Erneuerung sämtlicher Rollläden inklusive Gurten Überarbeitung der Anschlüsse und Armaturen in Bad und Gäste-WC Vorbereitung der Wasseranschlüsse für die zukünftige Küche Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Sie haben somit die Möglichkeit, die Küche individuell nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen und einzurichten. Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört ein großzügiger, gemauerter Kellerraum. Darüber hinaus steht ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Rolltor und seitlicher Abgrenzung zur Verfügung. Dieser wird für zusätzlich 50,00 € monatlich vermietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Sehr gute Verkehrsanbindung Trotz der angenehm ruhigen Wohnlage ist die Wohnung hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Station Röthenbach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt. Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie die Südwesttangente in kurzer Zeit und sind dadurch optimal an das Nürnberger Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen angebunden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, großzügigem Grundriss und der umfassenden Renovierung macht diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause.

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