Freiraum trifft Perspektive: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück & Gewerbe-Option

In naturnaher und familienfreundlicher Lage von Heinsberg-Karken präsentiert sich dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Das Objekt besticht durch seine hohe Raumflexibilität und ein repräsentatives Grundstück: Von den insgesamt 2.592 m² Gesamtfläche werden ca. 1.540 m² veräußert - ideal für viel Privatsphäre, Gartenfreunde oder Spielareale.Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Diele sowie einem separat gelegenen Zimmer samt Gäste-WC, welches baurechtlich als Gewerbeeinheit genehmigt ist - perfekt für Kunden- oder Patientenkontakte ohne Berührung des privaten Wohnbereichs. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und direktem Zugang zum Garten. Die angrenzende Küche ist funktionell und praktisch geschnitten. Im Obergeschoss bieten drei hell belichtete Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und Waschbecken.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Lager- und Nutzkellern eine integrierte Garage im Souterrain mit komfortabler Zufahrt. Energetisch überzeugt die Immobilie durch eine zusätzliche Innendämmung samt isolierender Luftschicht.Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese gepflegte Immobilie bietet das perfekte Fundament für Ihre Pläne. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!