Komfortable Einzimmerwohnung mit großer Küche und Balkon zum Selbstbezug in Köln Westhoven

Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - gleichzeitig eröffnet sie die Chance, alle Bereiche wie Böden, Wände und Sanitär komplett nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Der Grundriss ist funktional angelegt. Mit einem gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und junge Paare als auch als attraktives Investment. Nach der Renovierung profitieren Sie von einer attraktiven Wohnung mit hervorragenden Lichtverhältnissen in allen Räumen, die dank großer Fensterflächen optimal belichtet werden.Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für wertsteigernde Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt:- energetisch erneuerte Dächer- technisch aufgerüstete Aufzüge- neue Briefkastenanlage- umfassend sanierte Fassaden (2018-2022)Die Wohnung wird über eine Kombination aus Nahwärme und Gas versorgt - eine zuverlässige und bewährte Heizform. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 304?Euro und umfasst bereits die Umlage der Fassadensanierung, die bis 2028 läuft. Danach reduziert sich das Hausgeld um rund 62?Euro pro Monat. Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen für einen transparenten Überblick zur Verfügung.Die Lage punktet durch eine sehr gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Fazit: Eine Einsteigerimmobilie mit überzeugendem Potenzial - ideal, um ein persönliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder eine rentable Kapitalanlage aufzubauen.