169 m² nahe Altstadt und ICE-Bahnhof – Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Die rund 169 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 und erstreckt sich über die gesamte Wohnetage. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.Die derzeitige Aufteilung in zwei voneinander getrennte Bereiche bietet eine außergewöhnliche Flexibilität. Die gesamte Etage kann durch den Eigentümer sowohl zu Wohnzwecken als auch gewerblich genutzt werden. Ebenso ist es möglich, nur einen Teilbereich beispielsweise als Büro, Praxis, Beratungsraum oder für eine sonstige gewerbliche Tätigkeit zu nutzen und den übrigen Bereich privat zu bewohnen.Damit eignet sich das Angebot gleichermaßen für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Bei Bedarf können die beiden Bereiche wieder als großzügige, zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden.Zur Ausstattung gehören zwei Küchen mit Einbauküchen, zwei geräumige Tageslichtbäder sowie vier bis fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Gewerberäume. Der Wintergarten bietet zusätzliche Aufenthaltsfläche und ist aktuell mit einer Küche ausgestattet. Ein Balkon erweitert das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich.Ein großzügiger Kellerraum sowie die angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Haus runden dieses vielseitige Angebot ab.Raumaufteilung1.Obergeschoss- Wohn- und/oder Gewerbebereich- zwei Küchen mit Einbauküchen, davon eine im Wintergarten- vier bis fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Gewerberäume- zwei Tageslichtbäder- seperates WC- Flur- und Abstellbereiche- Wintergarten- BalkonKellergeschoss- großzügiger Kellerraum- angrenzende Garage mit direktem Zugang zum Haus